+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Застройщик увеличил площадь квартиры судебная практика

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей. Почему возможно? Москва, ул.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать дольщику, если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в ДДУ?

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты.

Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах. Формально, по закону о защите прав потребителей, покупатель должен получить тот продукт, за который заплатил.

И в судебной практике были решения, которые обязывали застройщика, к примеру, передать квартиру дольщику большей площади без доплаты. Судьи гуманно рассуждали, что доплачивать дольщик, который ориентировался на определенную сумму, брал кредит, не должен.

А суммы выходили немаленькие. В последние годы сложилась практика, что условия ДДУ содержат специальный пункт о выплатах, но обо всем поподробнее. Строительство дома, как известно, — процесс довольно сложный. И то, что получается в результате, не всегда соответствует нарисованным планам и задокументированным характеристикам. Застройщик легко может изменить фасадное решение проекта, упростить благоустройство, поменять отделочные материалы мрамор на плитку, к примеру.

То есть пока дом не построен и не сдан в эксплуатацию, его характеристики не являются чем-то неизменными хотя определенные ограничения трансформации имеются. Площадь квартир — не исключение. Определенные отступления даже разрешены. Эксперты говорят, что страдают такими отступлениями, как правило, дома, построенные по монолитной технологии. Панельные - практически лишены этого недостатка. Эксперты говорят, что случаются расхождения в кв. Для столичной недвижимости речь может идти о нескольких лишних миллионах рублей доплат.

Это много. Другой момент — это высота потолков. Застройщик частенько, чтобы объект выглядел привлекательнее, завышает эту высоту. Но по факту сделать с этим ничего нельзя, если этот параметр не прописан в ДДУ и если он не мешает жить. Данные характеристики берутся из проектной документации. При этом строительные нормы позволяют возводить жилые дома с допустимыми отклонениями от этого проекта.

Поэтому удивляться расхождениям не стоит. Для примера, дом, размеры которого составляют 15 на 50 метров, будет крупнее на 3,25 кв. Кроме того, бывают случаи, когда уже на стадии возведения многоэтажного дома застройщик вносит изменения в проект, меняя площади квартир.

Согласно ст. Если в договоре предусмотрен механизм безакцептной то есть автоматической корректировки цены, то дольщик обязан доплатить за дополнительные квадратные метры. Сумма доплаты легко калькулируется, так как в подавляющем большинстве случаев стоимость квартиры определяется как произведение стоимости одного квадратного метров на количество квадратных метров.

При этом дольщику предоставлено право не согласиться с передачей объекта долевого строительства с характеристиками, отличными от договорных условий. Есть, впрочем, и другое мнение. Однако сложившаяся судебная практика свидетельствует, что суды в этом вопросе становятся на сторону застройщика.

Если есть возможность исключить из договора пункт про доплату дольщиком, то нужно это сделать. Хотя вряд ли получится. Если с площадью квартиры все более или менее отрегулировано, то изменение параметров общественных помещений остается вне ДДУ и взаимоотношений между застройщиком и дольщиком, хотя новосел и становится владельцем этих помещений, точнее небольшой доли.

Специалисты советуют в случае несоответствия параметрам МОП единственный алгоритм — подавать в суд. Но, скажем, о денежной компенсации в этом случае сложно говорить: кто сможет определить стоимость квадратного метра лестничной клетки или холла. Эксперты рассказали, где в ом купить удачный лот для инвестиции, а где — для жизни.

Чтобы успеть купить квартиру в грядущем году в хорошей локации и по выгодной цене необходимо заранее изучить столичный рынок. Темой номер один в ноябре стал рост цен и что делать с госипотекой. Но ничего так и не решили. Обманутые дольщики тоже не скучали. Проблема уже не выглядит массовой, но несчастные покупатели продолжают портить жизнь чиновникам. Рынок новостроек богат как на хорошие новости, так и на плохие. Проблемные новостройки соседствуют с успешными объектами, которых большинство.

Но без ложки дегтя строительный бизнес обойтись никак не может — слишком много денег крутится в этой отрасли, слишком много желающих откусить кусочек от этого пирога. В Москве и области застройщики продолжают активно пополнять рынок. Конец декабря не стал исключением. Шесть новых проектов. Московская прописка — от 4,3 млн рублей, областная — от 3,3 млн. Санкт-Петербург Калуга Калининград Новосибирск. Все квартиры Квартиры в новостройках Квартиры на вторичном рынке Дома Участки.

Рейтинги Статьи Новости Агентства недвижимости. Метро Район На карте. Отменить Показать предложения Нарисовать область. Жилые комплексы. Новостройки Жилые комплексы. Малоэтажные ЖК. Коттеджные посёлки. Таунхаусы и дуплексы.

Продажа Все квартиры. Квартиры в новостройках. Квартиры на вторичном рынке. Срок сдачи. S общая, от. S кухни, от. Тип участка. S дома, от. До МКАД. S участка, от. Главная Статьи Что на рынке Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры. Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры Что на рынке 30 декабря Олег Воронин. Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры. Права застройщика Строительство дома, как известно, — процесс довольно сложный.

Платить или не платить за лишние метры? Упомянутые организации. Новость по данной теме 17 декабря Верховный суд подтвердил право дольщиков требовать устранения недостатков и дефектов до подписания акта и сдачи дома. Похожие статьи по данной теме. Квартиры от застройщиков с акциями. Авторизуйтесь или введите E-Mail. К этой новости пока нет ни одного комментария.

Оставьте первый комментарий. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь. Самое читаемое за месяц. Новостройки по станциям метро Аминьевское шоссе Арбатская Баррикадная Белорусская Волхонка Давыдково Жулебино Зорге Котельники Кропоткинская Кунцевская Марксистская Можайская

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

На главную Больше интересной аналитики. Вопрос на застройку. Суды между дольщиками и застройщиками достигли пика. Кто выиграет? Дольщики считают, что строители требуют с них лишние доплаты при покупке квартиры. Например, если фактическая площадь оказалась на несколько квадратных метров больше, чем в договоре. Застройщики уверены — это очередная волна потребительского экстремизма.

Но на практике застройщики не идут на подобный зачёт в добровольном порядке. Вам дополнительные квадратные метры увеличения площади квартиры. Вышеприведенная судебная практика доказывает, что неустойка.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре. Разницу в стоимости "ТехноСтройОлимп" дольщику не вернула и не уплатила неустойку - более того, попыталась получить с него деньги. В итоге фирма уведомила Мельникова об одностороннем расторжении договора. Мужчина пошел в Бабушкинский райсуд , но тот иск не поддержал, как и позже Мосгорсуд.

An error occurred.

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты. Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах. Формально, по закону о защите прав потребителей, покупатель должен получить тот продукт, за который заплатил.

Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста. В обязанности ответчика входит строительство квартиры, ее передача, а также передачи соответствующей документации для регистрации права собственности.

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры

Возможно, разница возникла из-за допустимых отклонений при монтаже. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это незаконно. Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами. Или замерить только две стены, хотя положено четыре. Как минимум попросите скидку.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Срок передачи устанавливается договором долевого участия отсчитывается от даты разрешения на ввод в эксплуатацию , обычно занимает месяца. После этого дольшики получают возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. Более высокие скидки иногда не всегда! Четвертая стадия — от завершения работ по каркасу здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию стадия фасада и внутренних работ После завершения работ по каркасу у строителей остается ещё достаточно большой объем работ — это обустройство фасада и кровли включая утепление, гидроизоляцию и т. И даже если в договоре есть пункт, предусматривающий оплату, считаю, что в данном случае применим первый пункт ст. Что касается открытия аккредитива в пользу застройщика при условии, что деньги поступают на его счет исключительно после предъявления банку оригинала зарегистрированного ДДУ , такая схема вполне приемлема, отвечает интересам застройщика и в то же время защищает права гражданина. И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

В случае если застройщик построил площадь квартиру больше чем на 5%, В судебной практике выработалось правило о том, что.

Если же это произошло, то, скорее всего, был изменен сам проект. Из-за этого возникают отклонения в площади квартир. Причина, по которой площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ, может крыться и в элементарной халатности. Сложный вопрос

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    Все эти правила это хорошо,но.когда тебе надо будет что то положить в карман-и потом при понятых вытащить-так и будет.И если ты не сын топ менеджера одной из топ фирм.

  2. linbitighting

    Уж если не успели сбежать из страны ВАШИ проблемы

  3. Валерия

    Сумасшедший дом отдыхает рядом с нашим так называемым президентом