+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Изъятие земельного участка без компенсации 2019

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Главная Документы Статья КонсультантПлюс: примечание. Об определении размера возмещения в связи с изъятием земельных участков, см. ФЗ от ЗК РФ Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Законное изъятие земли, не законно у населения.

Механизм изъятия земель для госнужд изменился

Земельный вопрос всегда был не из легких, особенно когда дело касалось изъятия земель для государственных нужд. Зачастую самый щепетильный момент при изъятии участка заключался в том, как получить равноценный земельный участок взамен изъятому.

Между тем, как выяснилось, со 2 февраля года в силу вступили поправки, которые предоставляют больше прав собственникам участков. Они вступили в силу 2 февраля этого года. Эти поправки должны будут расширить права граждан, бизнес сообщества, у которых планируют изъять земли для нужд государства.

Ранее этой статьи не было, а ее появление даст возможность судам более грамотно определять: получает ли собственник участка равноценную компенсацию при изъятии его участка для нужд государства или нет. Согласно Конституции РК, принудительное отчуждение имущества для госнужд допускается в исключительных случаях, - с равноценным возмещением потерь. Так, если у человека изымают земельный участок для госнужд, то государство должно ему взамен предоставить либо равноценный участок, либо равноценную денежную компенсацию или жилую коммерческую недвижимость.

Зачастую размер компенсации за изъятые земельные участки для госнужд ощутимо ниже рыночной стоимости участка. Например, недавно в поселке Рудник в городе Сатпаев у населения стали изымать земельные участки, при этом размер компенсации, предложенный акиматом, не превышал: млн тенге. Но люди, не согласившись на такую неравноценную компенсацию, предложили переселиться в предложенную акиматом Сатпаева коттеджи, построенными на солончаке.

Но проблема в том, что на этой почве не только невозможно проживание, но и выращивание овощей, фруктов. С виду коттеджи выглядят красиво, но де-факто, почва под ними проседает — это опасно. По всем строительным нормам на солончаковой почве нельзя что-либо строить, тем более жилые дома. Я лично видел эти дома и эту почву, там есть локации, где из-земли бьют ключи, когда наступаешь на эту почву, то нога попросту проваливается в нее. При этом, даже если дома на солончаке продержатся года, то тот микроклимат, который сложится в этих строениях, также будет опасен для здоровья проживающих.

За счет солончака велика вероятность, что в коттеджах, на его конструкциях из-за сырости может образоваться плесень. И, конечно, все те люди, которые будут проживать в этих домах, будут болеть. В настоящее время, мы совместно с Агентством по делам государственной службы и противодействию коррупции отслеживаем работу акимата по переселению людей, которые заселились в эти опасные дома.

На все нарушения со стороны чиновников антикоррупционная служба готова реагировать моментально. У людей же изымали земельный участки, на которых были построены полноценные, капитальные кирпичные дома, а не хрущевки или деревянные строения.

В этом году, в феврале у нас был проблемный случай в Туркестане, когда массовое изъятие земель для госнужд спровоцировало конфликт между местным населением и акиматом. Для того, чтобы решить конфликт меня пригласили жители Туркестана, они наотрез отказались налаживать диалог с местными властями города. С участием акимата, прокуратуры города мы провели встречу с людьми, у которых изымают участки.

Как оказалось, вина жителей также была. Расскажу подробнее. Все дома в Туркестане построены из саманного кирпича кирпича из глины и соломы. Согласно нашим строительным нормам, дома построенные из такого строительного материала не должны быть приняты в эксплуатацию. И, соответственно, такие дома опасны для проживания. Дело в том, что южный регион, в том числе город Туркестан, относится к сейсмоопасной зоне, которая подвержена землетрясению более 7-ми баллов.

Получается, что в случае землетрясения, наводнения, селевых потоков велика вероятность, что саманные дома будут разрушены. Можно сказать, что людей, которые проживают в этих домах, мы обрекаем на гибель.

Но и такие дома мы узаконить также не можем — мы эту информацию пытались донести до жителей Туркестана. Таким образом, как только жители таких саманных домов получили уведомления о том, что их земельные участки будут изыматься для госнужд, они потребовали от акимата компенсировать им не только стоимость земельного участка, но и цену строений. А с суммой компенсации, которую им предложил акимат, они не согласны. Отмечу, люди требовали завышенную компенсацию, которая подразумевает кирпичные, не саманные строения.

Кстати было и так, что акиматы ставили ультиматумы тем, кто отказывался от предложенной по выплате компенсации при изъятии у них земель для госнужд. Также были случаи, когда людям, которые отказывались от предложенной компенсации за землю сотрудники акимата угрожали, что этих людей уволят с госслужбы или угрожали тем, что они не получат зарплату.

Эти ультиматумы, конечно, затрагивали тех собственников земель, которые работали на госслужбе, в госучреждении. В отношении этих чиновников Агентство изучает материалы. При этом на совете по этике им было сделано замечание. То есть со стороны Агентства по делам госслужбы и противодействию коррупции идет жесткая борьба с такими сотрудниками акиматов, которые превышают свои служебные полномочия. Так, недавно заместитель акима Петропавловска был наказан за то, что он вместе с начальником УВД города, заместителем начальника ДВД по СКО в ходе рейда угрожал предпринимателям, что их участки в любом случае будут изъяты для госнужд, и что, якобы, даже если они обратятся в суд, они его не выиграют — так как там все решено.

Кстати, все эти предприниматели на руки не получали уведомления о том, что их земли будут изъяты для нужд государства. Сначала акимат должен вынести постановление об изъятии земельного участка.

После в течение трех рабочих дней это постановление должно быть опубликовано в СМИ: республиканских и местных.

После в течение трех календарных дней это постановление должно быть направлено каждому собственнику земельного участка, это своего рода уведомление, что участок будет изыматься для госнужд.

Уведомление должно направляться собственником участков по почте. Но в Петропавловске нарушили эту схему уведомления. Сотрудники акимата вызывали собственников земель в отдел земельных отношений при акимате, также их в час ночи вызывали в опорный пункт полиции и говорили, что их участки будут изыматься, вручали уведомления. Предприниматели заявляли о своих правах, о том, что уведомления они должны получать по почте.

Но в отделе земельных отношений акимата Петропавловска закрывали глаза на требование закона. Как выяснилось, акимат не высылал уведомления по почте, чтобы ускорить процесс изъятия земель. Если человек приобретал земельный участок на основе договора купле-продажи, то при изъятии этого участка государством сумма компенсации за землю определялась исходя из той суммы, которая была указана в договоре купле-продажи.

И, понятно, что если участок, приобретался лет назад, то цена на участки в то время разительно отличалась от той, которая сложилась сейчас.

Естественно, что то обстоятельство, когда размер компенсации был ориентирован на договор-купли продажи, не могло быть в интересах собственников земель. Получалось, что когда люди получали денежную компенсацию, то по факту они не могли купить равноценный участок на эти госсредстьва. Например, из если человек имел участок в центре Алматы, то при получении компенсации зачастую он на эти деньги мог купить участок только в селе Узунагач. В последствие, наши предложения были услышаны и поправки были внесены.

Теперь размер возмещения будет определяться через единый подход - с помощью рыночной оценки земельного участка, строений на нем, оценки зеленых насаждений, инженерных сетей. Так, будет определяться рыночная стоимость объектов. Эти поправки вступили в силу со 2 февраля года. Так получалось, что через знакомых собственник участка узнавал, что вскоре его участок могут изъять для госнужд. При этом, ему знакомые юристы подсказали, что он может получить гроши за свой участок, потому что размер компенсации будет рассчитываться исходя из договора купли-продажи.

И тогда некоторые собственники земель шли на спекуляции. Они продавали этот участок своим родным, дядям, тетям, братьям и соответственно составляли новый договор-купли продажи. Де-факто, такие договора были фиктивными, там указывалась сумма продажи участка, которая ощутимо превышала его реальную рыночную стоимость. То есть по факту, сделки не было, участок не покупался. В итоге, по всей стране мы получали тысячи таких фиктивных договоров. Поэтому многие акиматы стали подавать иски в суд о признании таких договоров купли-продажи недействительными.

В судах зачастую выяснялось, что договора были фиктивными. Вы упомянули, что оценку участка будет осуществлять оценщик, основываясь на рыночных ценах. Кто должен приглашать оценщика, собственник участка или акимат? Зачастую этот оценщик отбирается через Goszakup акиматом.

И, естественно, так как услуги оценщика оплачивает акимат, то может прослеживаться некая ангажированность этих структур. Но у нас после внесения этой поправки есть опасения, что на рынке появится огромное количество непрофессиональных оценщиков.

Дело в том, что с года упрощены условия получения права ведения оценочной деятельности, лицензии оценщика получили право иметь и частные лица. Отмечу, оценщик запросто может исказить оценку, даже вполне обоснованными методами. Самый распространенный метод — сравнительный. С помощью этого метода оценщик сопоставляет оцениваемый участок с его аналогами. Аналоги он обычно находит в СМИ: газетах, объявлениях по купле-продажи недвижимости. Для оценщика, который хочет заработать неплохие деньги, ничего не стоит в течение суток нанять 20 студентов, заплатить каждому из них по 5 тыс.

С google можно взять какие-либо фото участков, на основе госактов составить описание участков. В итоге, оценщики договариваются с собственниками участка и оценивают участок выше, основываясь на поддельных объявления. При этом собственники участков могут в суде предложить свою альтернативную оценку. Раньше альтернативную оценку суды не принимали, теперь по действующему закону альтернативную оценку суды будут принимать. Помимо этого, со 2 февраля вступила в силу поправка, согласно которой после того как собственник земельного участка получил договор выкупа участка, он может в течение 20 календарных дней внести предложения по изымаемому имуществу, по стоимости участка.

И эти предложения должны будут рассматриваться в ходе согласительных процедур акиматом. Например, как-то ко мне обратился собственник участка из Тараза, у которого хотели изъять участок для госнужд. При этом оценщик оценил этот участок очень низко, оценке не подвергались ни зеленые насаждения на этом участке, ни яблоневые деревья, ни коммуникации, ни линии электропередач. Уточню, человек приобретал этот участок без деревьев, без доступа к коммуникациям, и на облагораживание участка были потрачены средства.

Знаете, у нас есть строгие требования, нормативы по уходу за деревьями, стоимость каждого дерева в зависимости от возраста. Если же оценить все грамотно, то за счет оценки канализации, деревьев итоговая сумма оценки участка может увеличится на млн тенге. Подытожу, теперь, собственники участков при изъятии у них участков для госнужд имеют право выбирать, что они хотят получить взамен своего участка: либо равноценный участок, либо равноценную денежную компенсацию, либо равноценное имущество жилой дом, квартиру.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Эксперт по земельному праву рассказал, какие документы при этом нужно предоставить. Главная Государство Механизм изъятия земель для госнужд изменился. Недвижимость

Компенсации при изъятии земельных участков для государственных нужд

Земельный вопрос всегда был не из легких, особенно когда дело касалось изъятия земель для государственных нужд. Зачастую самый щепетильный момент при изъятии участка заключался в том, как получить равноценный земельный участок взамен изъятому. Между тем, как выяснилось, со 2 февраля года в силу вступили поправки, которые предоставляют больше прав собственникам участков. Они вступили в силу 2 февраля этого года. Эти поправки должны будут расширить права граждан, бизнес сообщества, у которых планируют изъять земли для нужд государства. Ранее этой статьи не было, а ее появление даст возможность судам более грамотно определять: получает ли собственник участка равноценную компенсацию при изъятии его участка для нужд государства или нет. Согласно Конституции РК, принудительное отчуждение имущества для госнужд допускается в исключительных случаях, - с равноценным возмещением потерь.

В январе года в Закон РК «О государственном имуществе» были внесены Зачастую размер компенсации за изъятые земельные участки для Уточню, человек приобретал этот участок без деревьев, без.

FAQ: изъятие земельных участков и сносы

Нужно ли уплатить налог после получения компенсации за изъятое имущество и что делать, если ее размер оказался меньше положенного? Государство праве изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество. Кому принадлежит недвижимость — значения не имеет. Государство одинаково эффективно изымает имущество как физических лиц, так и организаций. Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены законом ст. Например, в целях комплексного развития территории ст. Изъятие земельных участков и объектов недвижимости на них возможно только в том случае, если возводимые для госнужд объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории. Решение об изъятии может быть принято в течение 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории. До августа г. Решение об изъятии недвижимого имущества для федеральных нужд принимают уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, для региональных нужд — исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, для муниципальных нужд — органы местного самоуправления.

Если вашу недвижимость изъяли для государственных нужд

Читать на узбекском языке. В ноябре года утверждено Положение о порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке. Документ призван исключить любые противоречия в правоприменительной практике, но отдельные лица из-за нехватки знаний, нежелания, либо умышленно вводят население в заблуждение своими неверными и самовольными трактовками его норм. Учитывая особую важность темы, Минюст подготовил ответы-разъяснения на часто задаваемые вопросы.

Сумма возмещения при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд будет определяться в общем порядке, установленном Земельным кодексом, что позволит обеспечить равноценную компенсацию собственникам.

Как изменился порядок компенсации за изъятие и снос

Кроме того, государство обязано компенсировать собственнику убытки, причиненные данным изъятием недвижимости. Данные обстоятельства необходимо будет подтвердить соответствующими доказательствами. О компании. Крымский вал, д. WhatsApp Viber Telegram.

Кабмин утвердил новый порядок изъятия земли

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Главная Документы Статья ЗК РФ Статья Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд Перспективы и Федерального закона от N ФЗ).

Госдума одобрила новый порядок выплат компенсации за изъятие недвижимости

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь. В случае изъятия земельного участка для государственных нужд и сноса расположенных на них объектов недвижимого имущества можно ли получить денежную компенсацию за сносимые объекты недвижимости и земельный участок взамен изымаемого? В соответствии с частью первой статьи 73 Кодекса Республики Беларусь о земле при изъятии земельных участков для государственных нужд кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, осуществляющими государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей в том числе обусловленных градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов, утвержденными в соответствии с законодательством и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки, которые предоставляются землепользователям в соответствии с абзацем одиннадцатым части первой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря г. В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля г.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. schafkedate

    Бастовать это не задачу решать,много ума не надо,сами себе поляну сделали