+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды квартиры расторжение в одностороннем

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Например, арендатор хочет иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды, если он найдет где-то помещение подешевле. В свою очередь арендодатель заинтересован в досрочном прекращении договора, к примеру, с арендатором-должником. В отличие от расторжения по взаимному согласию, когда воля сторон обоюдна и согласована, одностороннее расторжение практически всегда проблематично.

К ним еще добавляются правовые проблемы, возникающие из-за трудностей применения законодательства. Для того, чтобы у сторон договора аренды стало одним риском меньше, рассмотрим вначале часто встречающиеся, но неэффективные способы расторжения договора аренды. После этого мы предложим основания и эффективный способ расторжения договора, соответствующие требованиям законодательства и правоприменительной практики.

В частности, в статье будут рассмотрены три способа расторжения договора аренды помещений: 1. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных договором. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных законом. Судебный порядок расторжения по требованию одной из сторон.

Речь будет идти о расторжении срочных договоров аренды то есть, заключенных на определенный срок , поскольку бессрочные договоры, для которых законом предусмотрен особый порядок расторжения, крайне редко встречаются в практике аренды коммерческой недвижимости. Итак, вопросы аренды помещений регулируются в основном Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины. Недавно исполнилось 9 лет с момента их вступления в силу. За это время вопрос расторжения договора аренды успел снискать славу одного из самых проблемных вопросов практики арендных отношений в бизнесе.

Одной из причин являются различия в регулировании кодексами данного комплекса правоотношений. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных договором В деловой практике широко распространено условие договора аренды о праве стороны на его расторжение в одностороннем порядке без обращения в суд. Иными словами, договор предусматривает право на односторонний отказ от договора.

Можно встретить договоры, в которых установлено право отказаться от договора независимо от каких-либо оснований, просто направив другой стороне письменное уведомление. Датой расторжения договора, как правило, указывается дата получения другой стороной такого уведомления или же дата, определенная в самом уведомлении. Рассмотрим реальный пример. В договоре аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Арендодатель решил воспользоваться этим правом. Однако, получив уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора, арендатор не освобождает помещение добровольно. Арендодатель предъявил иск, ссылаясь на свой отказ от договора аренды.

В данном случае очень высока вероятность того, что арендодатель этот иск проиграет. Причина заключается в том, что суд, скорее всего, не согласится с тем, что договор прекращен, посчитав незаконным такое основание для его прекращения как односторонний отказ. Все это время арендатор сможет находиться в помещении на вполне законных основаниях и не понесет за это никакой ответственности. Такие случаи можно найти в базе Единого государственного реестра судебных решений.

Рассмотрим также реальную ситуацию, когда арендатор может пострадать от одностороннего отказа от договора. Так, арендатор решил прекратить договор, направив уведомление арендодателю. Посчитав, что договор прекращен уведомлением, арендатор переехал в другое помещение. После того, как суд признал односторонний отказ ненадлежащим основанием для расторжения договора, арендатор вынужден был заплатить арендную плату по договору даже после того, как он освободил помещение.

То есть, арендатор, по сути, заплатил арендную плату в двойном размере: за помещение, из которого он уже выехал и в которое он въехал. Луначарского, 4-а. В этом деле арендатор отказался от договора с определенной даты, направив уведомление арендодателю. Арендодатель в принципе не возражал против самого отказа, но был не согласен с датой отказа, согласившись только на более позднюю дату. Тем не менее, суд все равно не посчитал договор расторгнутым и тем самым подтвердил возможность дальнейшего начисления арендной платы арендатору.

В соответствии с ней односторонний отказ от договора аренды не допускается. Существует позиция, согласно которой норма статьи Хозяйственного кодекса трактуется как абсолютная невозможность одностороннего отказа.

Это подразумевает, в том числе, и запрет на установление в договоре случаев, когда стороны вправе осуществить отказ от договора аренды. Более того, за последние несколько лет Высший хозяйственный суд неоднократно признавал недействительными условия договора, предусматривающие возможность одностороннего отказа от него, и сами отказы от договора.

Мечникова, 2. Договор был расторгнут судом только спустя полгода после даты расторжения, указанной в уведомлении банка об отказе от договора, и совсем по другому основанию, не связанному с односторонним отказом. Таким образом, банк был вынужден понести убытки, связанные с невозможностью отказаться от договора, как минимум, в размере полугодовой арендной платы за пользование тремя тысячами квадратных метров бизнес-центра, потребность в которых у банка отпала за полгода до фактического расторжения договора.

Тем не менее, существует и фактически прямо противоположная судебная практика по данному вопросу. Например, в целом ряде постановлений Высшего хозяйственного суда от 28 сентября года. Самое интересное то, что Высший хозяйственный суд не отрицал обязательного характера части 1 статьи Хозяйственного кодекса. Следует отметить, что данная позиция выглядит объективно слабее первой рассмотренной позиции Высшего хозяйственного суда, не позволяющей сторонам предусматривать в договоре право на отказ от договора.

Кратко изложим свою правовую позицию по данному вопросу. Во-первых, есть все основания считать предусмотренный договором отказ в форме уведомления односторонним отказом, если он не согласован обеими сторонами. Из правила статьи Хозяйственного кодекса о том, что односторонний отказ от договора аренды не допускается, в норме не сделано никаких исключений.

Таким образом, статья Хозяйственного кодекса исключает возможность предусматривать договором право сторон на односторонний отказ от него. Поэтому не рекомендуем предусматривать в договоре аренды такое право, учитывая объективные и существенные риски невозможности практической реализации этого права. Гражданский кодекс предусматривает всего два случая для отказа от договора аренды недвижимости, заключенного на определенный срок.

Второй случай установлен для арендодателя, и именно его мы рассмотрим подробнее. В соответствии со статьей Гражданского кодекса, арендодатель вправе отказаться от договора аренды, если арендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев подряд. В таком случае договор является расторгнутым с момента получения арендатором сообщения арендодателя об отказе от договора. Существует позиция, что для возможности отказа от договора в связи с трехмесячной просрочкой внесения арендной платы необходимо, чтобы арендатор вообще ничего не платил на протяжении трех месяцев.

Это указано, например, в постановлениях Высшего хозяйственного суда от 18 апреля и 25 октября года. В тех случаях арендодателям не удалось добиться расторжения договора, несмотря на то, что арендатор не платил как минимум в течение трех месяцев арендную плату в полном объеме. Следуя логике суда буквально, арендатору достаточно заплатить любую, даже минимальную сумму, чтобы лишить арендодателя права применить односторонний отказ от договора.

Такую позицию занял, в частности, Высший хозяйственный суд в упомянутом выше постановлении от 22 марта года. В практике Высшего хозяйственного суда можно найти постановления и с прямо противоположными позициями по двум вопросам например, постановления от 8 ноября года и от 15 марта года. Тем не менее, отсутствие однозначной судебной практики только повышает риски, делая ситуацию более непредсказуемой. Если стороны договора аренды примут решение избрать наиболее безопасный с юридической точки зрения путь, советуем не отказываться от договора в одностороннем порядке даже при 3-месячной просрочке, а расторгать договор по взаимному согласию сторон или в судебном порядке как описано ниже.

Статьей Хозяйственного кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом для расторжения договора аренды. Какие это основания? Согласно статье Гражданского кодекса, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды, если арендатор: — пользуется помещением вопреки договору или назначению помещения; — без согласия арендодателя передал помещение в пользование другому лицу; — своим небрежным поведением создает угрозу повреждения помещения; — не приступил к проведению капитального ремонта помещения если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.

Арендатор же в соответствии со статьей Гражданского кодекса вправе требовать расторжения договора аренды, если: — арендодатель передал помещение, качество которого не соответствует условиям договора и назначению помещения; — арендодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта помещения.

Кроме того, Гражданский кодекс устанавливает общие основания для расторжения любого договора по требованию одной из сторон, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной часть 2 статьи Гражданского кодекса.

Эти признаки носят общий характер, поскольку должны покрыть максимум возможных фактических ситуаций. В результате пострадавшая сторона получает больше убедительных доводов при обосновании своих требований о расторжении договора и больше шансов на удовлетворение судом таких ее требований. Если такая просрочка произошла, арендодатель вправе обратиться в суд о расторжении договора на основании статьи Гражданского кодекса в связи с существенным нарушением договора арендатором.

Основанием для расторжения стала двухмесячная задолженность арендатора по внесению арендной платы. Ссылаясь на наличие такой задолженности, арендодатель предъявил иск о расторжении договора в связи с его существенным нарушением арендатором, согласно статье Гражданского кодекса.

Суд согласился с тем, что задолженность по арендной плате за два месяца является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения и удовлетворил иск полностью. Именно такой алгоритм является наиболее эффективным способом расторжения договора аренды для пострадавшей стороны в случае нарушения другой стороной его условий. Односторонний отказ является неэффективным способом расторжения договора аренды помещений.

Главная Архив Журналов Уходя — уходи, или как оперативно расторгнуть договор аренды. Facebook Twitter Telegram. Версия для печати. О нас Реклама Подписка Контакты. Все права защищены. Сайт создан компанией "Я-Мастерс".

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Например, арендатор хочет иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды, если он найдет где-то помещение подешевле. В свою очередь арендодатель заинтересован в досрочном прекращении договора, к примеру, с арендатором-должником. В отличие от расторжения по взаимному согласию, когда воля сторон обоюдна и согласована, одностороннее расторжение практически всегда проблематично. К ним еще добавляются правовые проблемы, возникающие из-за трудностей применения законодательства.

Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего.

Расторжение договора аренды квартиры

Все зависит от текста договора, который подписали собственник и жилец. Формально вопрос прописки жильца, а также наличие у него в прошлом проблем с судебными приставами не является поводом для расторжения договора. Да и чаще всего в договоре нет возможности его расторгнуть в одностороннем порядке без веской причины например, без просрочки платежа или без своевременного уведомления. Касаемо конкретного случая: выселение через суд, конечно, слишком долгий процесс при коротком сроке аренды. Если жилец соблюдает условия договора, то полиция вне зависимости от наличия или отсутствия в ней родственников обязана соблюдать законные интересы сторон. Поэтому, если арендатор исправно платит за квартиру и добропорядочно в ней живет, рекомендуем дождаться окончания договора аренды и в будущем сначала изучить личность нового жильца и лишь потом подписывать договор. Но если Ваш жилец не внес своевременно оплату, соответственно нарушил этим условия договора, Вы смело можете досрочно прервать действие договора и обратиться в полицию или охранное агентство. В этом случае у Вас в квартире де-факто оказывается посторонний человек без Вашего на то согласия.

Как арендатору расторгнуть договор аренды

Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Предприниматель арендовал 16 кв. Заодно посмотрите весь остальной текст. Соглашение оформляют как основной договор.

Договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке либо арендодателем, либо арендатором. В данной статье будут рассмотрены особенности расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Надо отметить, что ряд оснований расторжения таких договоров уже установлен Гражданским кодексом Российской Федерации ст. Аренда напомним, что арендатором, как правило, выступает юридическое лицо. Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п. Согласно п. Следовательно, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору аренды.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности. Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами года — пандемией короновируcа COVID — мы разобрали в отдельной статье. Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. Статьей ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:. В соответствии со ст.

Одностороннее досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора во внесудебном порядке. Что указать в договоре.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    Кхем, в случае как вы сказали плюсы для семьи помоему наоборот все будет хуже. Ребенка нужно на что-то содержать и с кем то оставлять. Людям ничто не помешает разводиться. Молодеж о пенсиях как недумала так думать и небудет. А те кто поумнее будут уезжать как и раньше. Ровняемся же на зарубеж сначала карьера а потом семья. Все это отразится на демографии и чую лет через 20 если не раньше мы снова к этому вопросу о пенсиях вернемся.

  2. Валерия

    Спасибо Вам, мудрые мысли.

  3. Клавдия

    Сосед строил халабуду на своем участке, это не проблема, если бы он не делал это с 5 утра по выходным и до 23. Обычные разговоры как правило на это тупое быдло не работают. В этот раз капали мусорам, писали в держадминистрацию и в итоге когда органам так уже на мозги накапали, то они начали его прессовать и говорить что если не успокоится, то будут судиться. В итоге после разных штрафов через немалое время он сдался и начал умолять чтобы на него ничего не писали и т.д.

  4. Аверьян

    Ну это все понятно, а если так происходит не смотря на мои восклицание о досмотре и осмотре. А сатрудник продолжает свои самовольные действия. Что в таких ситуациях делать? Самое главное не сказали.