+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Реконструкция Помещения С Чего Начать

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки — улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:. Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реконструкция №3.1. \

Реконструкция помещения под магазин: как правильно оформить и отразить в учете

Даже в кризисную пору некоторым субъектам хозяйствования удается развивать свой бизнес и открывать новые торговые точки. Поводом для написания этой статьи стал такой вопрос: предприниматель выкупил помещение на первом этаже жилого здания с целью его переоборудования под магазин.

В процессе реконструкции не планируется затрагивать несущие стены. Собственник магазина решил провести работы по реконструкции хозяйственным способом, но у него возникли сомнения по поводу легитимности данного варианта. В связи с этим сегодня мы поговорим о разрешительной документации в сфере реконструкции помещений и разберемся с тем, можно ли проводить такие работы хозспособом. Лицензионные условия — Лицензионные условия проведения хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденные приказом Минрегионстроя от ДБН В.

Ответ на вопрос о возможности проведения реконструкции помещения хозспособом следует искать в разрешительной документации на строительство.

И для этого прежде всего следует разобраться с терминологией. В ДБН А. Комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланировки и переоборудования , надстройки, встраивания, пристройки с одновременным приведением их показателей в соответствие с нормативно-техническими требованиями.

Перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов. Устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Причем в результате проведения работ по перестройке может измениться функциональное предназначение помещения. И поскольку они, как правило, включают в себя такие составляющие, как перенос перегородок, дверных проемов, сантехнических и газовых приборов, то в процессе их проведения осуществляется как перепланировка, так и переоборудование помещения.

Столь подробно мы остановились на составе работ, потому что некоторые специалисты по данному вопросу высказывают мнение, что проведение работ по перестройке жилых помещений под магазин не требует получения разрешения на строительные работы.

Между тем нам такие утверждения представляются излишне оптимистичными по ряду причин. Во-первых, как мы уже выяснили, работы по перестройке помещения под магазин включают в себя не только перепланировку, но и переоборудование. Во-вторых, в процессе такой реконструкции, как правило, изменяются архитектурно-планировочные требования, поскольку согласно действующим нормативам в этом случае организуется отдельный вход с выделением земельного участка, изменяется оформление фасада здания, ландшафт и т.

В-третьих, с учетом того, что при реконструкции помещения организуется отдельный вход, здесь могут затрагиваться ограждающие и несущие конструкции. А в этой норме, по всей видимости, речь идет о переоборудовании жилья с целью улучшения дизайна без изменения его функционального назначения.

Ввиду того что реконструкция проводится на основании разрешения, осуществить ее без наличия строительной лицензии не получится. Это следует, в частности, из перечня документов, требуемых для получения разрешения, и подтверждается Перечнем работ, для проведения которых требуется стройлицензия приложение к Лицензионным условиям.

К примеру, в нем приведены работы по обустройству фасадов код 3. Поэтому собственнику магазина, не имеющему стройлицензии, придется для реконструкции жилого помещения под магазин привлекать лицензированного подрядчика. На недопустимость таких случаев обращали внимание и официальные органы см. Не советуем так поступать и мы. Ведь перед открытием магазина придется получать разрешение на размещение объекта торговли, которое выдается Управлением по вопросам предпринимательства, инвестиций и потребительского рынка городского исполнительного совета.

И как отмечают специалисты этого органа см. Таким образом, без сертификата соответствия невозможно будет получить разрешение на размещение объекта торговли и соответственно начать торговлю. По причине отсутствия сертификата соответствия не получится осуществить и какие-либо сделки с такой недвижимостью.

Не могут быть также заключены договоры на поставку необходимых для функционирования объекта ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии и т. За это нарушение статьи 96 КУоАП предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа на граждан от 10 до 50 ннмдг от до грн. А согласно статье КУоАП самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и помещений, использование их не по целевому назначению влекут применение ответственности в виде предупреждения или наложения штрафа на граждан в размере от 1 до 3 ннмдг от 17 до 51 грн.

Но более серьезная ответственность за эти нарушения может быть применена по Закону об ответственности в сфере градостроительства, в соответствии со статьей 1 которого, в частности, налагаются штрафы за:.

Отдельного внимания заслуживают санкции за проведение реконструкции хозспособом без лицензии. ХотяГоскомпредпринимательства в письме от Эти выводы специалистами в строительной деятельности были восприняты скептически. И поскольку штрафы за безлицензинную деятельность налагают специалисты Госархинспекции, а они по этому поводу своего мнения пока что не высказали, особенно рассчитывать на вышеупомянутое либеральное письмо до появления соответствующих разъяснений от этого органа небезопасно справка 1.

В общем, нарушение установленного порядка может быть чревато весьма серьезными санкциями, в связи с чем лучше его соблюсти. Этап 1. Перевод жилья в нежилой фонд. Согласно статье 4 ЖКУ нежилые помещения в жилых зданиях, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, не входят в жилой фонд.

По решению соответствующих органов жилые помещения могут быть переведены в нежилые статья 8 ЖКУ. Официальные органы неоднократно подчеркивали, что для использования жилых помещений для хозяйственных нужд, в частности под магазин или офис, их следует перевести в нежилой фонд см.

И хотя Госкомпредпринимательства еще в году указал на то, что законодательными актами не предусмотрены полномочия органов местного самоуправления на принятие таких нормативно-правовых актов см. К примеру, в г. Киеве эти вопросы регламентируются двумя нормативными документами: Порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве, утвержденным распоряжением Киевской городской госадминистрации от Киеве, утвержденным приказом Главуправления градостроительства Киевской горадминистрации от Согласно пункту 2.

Для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилой фонд с одновременной реконструкцией первого этажа и обустройством отдельных собственных входов в нежилые помещения следует предоставить достаточно обширный пакет документов, среди которых особое внимание следует уделить документу, подтверждающему согласие собственника жилого дома ОСМД, ЖСК и пр.

Дело в том, что факт отсутствия согласия лиц, проживающих в многоквартирном доме, на реконструкцию помещения может привести к судебным разбирательствам даже при наличии разрешения на реконструкцию помещения, выданного уполномоченными органами см. Если в многоквартирном доме создано ОСМД, то согласие на реконструкцию предоставляется в порядке, предусмотренном его уставом. А вот в ситуации, когда такого объединения нет, нормативные акты порядок получения согласия жителей на реконструкцию отдельно не оговаривают, что приводит к разночтениям даже в судебных инстанциях.

Так, в некоторых случаях суды, основываясь на Решении Конституционного Суда Украины от На этот момент обратил внимание иМинстрой в Разъяснении от Между тем есть и противоположные решения, в которых отмечалось, что Решение КСУ от Такую же позицию занял и Госкомпредпринимательства см. Однако в письмах от Так что с целью избежания недоразумений лучше заручиться согласием всех собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилой фонд. По результатам рассмотрения предоставленных документов уполномоченные органы местного самоуправления принимают решение о выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилой фонд с одновременной реконструкцией первого этажа и обустройством отдельных собственных входов в нежилые помещения.

Между тем имелись случаи, когда органы местного самоуправления отказывали заявителям в таком переводе и суды подтверждали обоснованность отказа см. При принятии таких решений суды руководствовались тем, что согласно статье 8 ЖКУ перевод жилых домов и жилых помещений в домах общественного и государственного фонда в нежилой фонд осуществляется в исключительных случаях, а по домам, принадлежащим ЖСК, это вообще не допускается.

Поэтому выдача разрешения на него является правом, а не обязанностью соответствующих органов. Так что следует быть готовым к получению отказа на перевод от органов от местного управления, и тогда правды придется добиваться в судебных инстанциях, хотя и там положительный результат не гарантирован.

Этап 2. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок под магазин. Согласно статье 29 Закона о застройке для получения разрешения на выполнение строительных работ заказчик строительства должен, в частности, предоставить документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция.

На это обратила внимание и Госархинспекция в письме от Здесь следует учесть, что согласно пункту 2. Поэтому необходимо оформить с собственником земельного участка соответствующий договор. Причем, как заметил Госкомзем в письме от А далее в письме был сделан вывод, что переоформление правоустанавливающих документов на эти земельные участки производится после восстановления границ земельного участка в натуре на местности и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по утвержденной соответствующей технической документации.

В связи с этим вполне возможно, что при оформлении части земельного участка на собственника помещения придется составлять техдокументацию.

При отсутствии правоустанавливающих документов на участок под входом в помещение он будет считаться самовольно занятым собственником помещения. И тогда невозможно будет получить разрешение на проведение работ по реконструкции помещения, исходные данные для составления проекта реконструкции, да и в целом оформить правоустанавливающие документы на переоборудованное помещение.

Этап 3. Разработка проекта реконструкции помещения. Для разработки проекта реконструкции помещения следует получить исходные данные. В частности, в г. Киеве действует Порядок предоставления архитектурно-планировочных требований к проектированию части объекта архитектуры для реконструкции отдельных частей здания, строения в случае изменения функционального предназначения жилого помещения на нежилое или, наоборот, изменения технико-экономических показателей , в том числе для реконструкции чердаков с обустройством мансард без изменения конфигурации крыши , технического этажа, реконструкции цокольного этажа, подвала с обустройством отдельного входа с улицы , реставрации, ремонта, приспособления части объекта архитектуры — памятника культурного наследия, местного назначения, утвержденный распоряжением Киевской горадминистрации от На основе исходных данных разрабатывается проектная документация на проведение реконструкции специализированными организациями, имеющими лицензию.

Согласно статье 7 Закона об архитектуре в случае невозможности выполнения техусловий относительно инженерного обеспечения объекта реконструкции проектная документация согласовывается с предприятиями, учреждениями и организациями, которые их предоставили. Разработанный проект также согласовывается с местным органом градостроительства и архитектуры и передается на государственную экспертизу статья 8 Закона об инвестициях.

Перечень объектов, для утверждения проектов строительства которых комплексный вывод государственной экспертизы не является обязательным, приведен в приказе Минрегионстроя от Как правило, работы по реконструкции помещения под магазин не вписываются в эти ограничения и соответствующий проект должен пройти комплексную экспертизу. Косвенно этот вывод подтверждается и письмом Госархинспекции от При наличии позитивного решения уполномоченных органов проект утверждается заказчиком, и на его основе разрабатывается рабочая документация на проведение реконструкции.

Этап 4. Получение разрешения на выполнение строительных работ. Причем Минрегионстрой в письме от Этап 5. Проведение работ по реконструкции. Общие условия заключения и выполнения договора подряда в капитальном строительстве, в том числе и на проведение работ по реконструкции зданий и сооружений утверждены постановлением КМУ от Примерный договор подряда в капитальном строительстве утвержден приказом Минстроя от Эти документы имеют статус примерных договоров в соответствии со статьей ХКУ, и их условия по взаимному согласию сторон могут быть изменены или дополнены.

При желании стороны могут также внести изменения в первоначально заключенный контракт путем заключения дополнительных соглашений см. Этап 6.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Реконструкция нежилого помещения — это масштабные строительные работы, во время которых затронуты несущие стены. Чем же реконструкция отличается перепланировки? Как выглядит процедура оформления реконструкции нежилого помещения и какие документы необходимы для нее? Цена оформления реконструкции в Украине и её актуальность? На все эти вопросы Вы сможете получить ответ из этой статьи. Прежде, чем начать строительные работы в нежилом помещении, следует определить, к какому типу они относятся.

Прежде, чем начать строительные работы в нежилом помещении, следует определить, к какому типу они относятся. Если была.

Cтроительство или реконструкция коммерческого объекта

Принимаем звонки с Ремонт квартиры График ремонта квартиры Разрешение на перепланировку Согласование перепланировок. Ремонт офиса Дизайн офиса Техническое задание Этапы ремонта. Реконструкция зданий Подготовка реконструкции Этапы реконструкции Разрешение на реконструкцию. Услуги по ремонту Инженерная сантехника Электромонтаж Отделка. Дизайн помещени Эскизный проект Дизайн и декор Состав дизайн-проекта. Калькулятор онлайн Расчет демонтажа Расчет плотницких работ Расчет отделочных работ Расчет электромонтажных работ. Когда все необходимые первоначальные документы собраны, надо выяснить возможность проведения реконструкции.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу! Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро. Любая стройка — дело хлопотное и серьезное. Но когда дело касается коммерческих объектов, то все становится гораздо сложнее, ведь строительство и реконструкция общественных зданий требуют прохождения непростой процедуры получения множества разрешений, согласований и качественного проектирования.

Даже в кризисную пору некоторым субъектам хозяйствования удается развивать свой бизнес и открывать новые торговые точки. Поводом для написания этой статьи стал такой вопрос: предприниматель выкупил помещение на первом этаже жилого здания с целью его переоборудования под магазин.

Проект реконструкции нежилого помещения

Мы можем доставить Вам документ домой или на работу, чтобы сэкономить Ваше время. Часто возникают ситуации, когда требуется переустройство нежилых помещений. Это происходит с целью разграничения площади или, наоборот, для создания единого пространства. В любом случае, каждая перепланировка, связанная с реконструкцией стен и дверных проемов, должна быть узаконена в установленном порядке. Самовольные действия по переустройству недвижимости, влекут за собой череду неприятностей, включая большие штрафы. Кроме того, помещения, в которых проводились незаконные работы по переустройству невозможно продать, сдать в залог и осуществить другие юридические сделки.

Реконструкция здания с чего начать

.

Или еще, есть желание часть помещений сделать нежилыми, например Если ответить на вопрос с чего начать реконструкцию дома, наш ответ с.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alconteheb69

    Дешевле купить 1 га чем нанять юриста)))

  2. natexjing

    Если ругаюсь Матом в общественном месте, что грозит мне?

  3. moutreja

    Осветите пожалуйста тему с лесом согласно нашего законодательства: использование дров, разведение огня, использование сухостоя и поваленных деревьев для разведения огня и постройки разных сооружений лежанки, шалаши, землянки и т.п.). Спасибо.