+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила аренды здания и офисов в рк

Возникли вопросы по аренде? Задайте свой вопрос нам и получите ответ от команды профессиональных юристов. Все самые актуальные юридические процедуры и документы по теме Аренда, которые используются в Республике Казахстан. У Вас возникли вопросы по теме Аренда? Найдите ответ в разделе часто задаваемых вопросов либо задайте свой вопрос и получите ответ от наших юристов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости Правила и подводные камни 2019 07 25

Об утверждении Методики построения индекса цен на аренду коммерческой недвижимости

Услуги по предоставлению в аренду недвижимости занимают значительную часть рынка услуг в Республике Казахстан, причем в эту сферу включена как частная, так и государственная собственность.

Несмотря на то, что отношения сторон при оказании такого рода услуг достаточно хорошо изучены в аспектах гражданского права, бухгалтерского учета и налоговых обязательств, но время от времени возникают новые ситуации, которые либо не были известны и мало исследованы, либо на них просто не обращали внимание ни налогоплательщики, ни контролирующие органы, ни аудиторы.

Рассмотрим простой, но самый распространенный вариант имущественного найма - аренда помещения под офис. При оформлении и заключении договоров на аренду необходимо обязательно учитывать следующие условия:. Согласно статье Гражданского кодекса Республики Казахстан далее - ГК РК любое имущество может быть передано в аренду, то есть во временное владение и пользование за плату. К служебным строениям относятся прачечные, сараи, гаражи, бани и т. Изложенное позволяет сделать выводы:.

Достаточно часто в договорах аренды не указан полный перечень объектов, подлежащих передаче, что дает возможность считать договор не заключенным согласно статье ГК РК и признать сделку недействительной согласно статье ГК РК.

Одним из таких объектов, которые не указываются в этих договорах, является передача права пользования соответствующей доли земельного участка, на котором расположена недвижимость, так как согласно пункту 1 статьи 52 Земельного кодекса РК:.

Право собственности либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления на здания строения, сооружения влечет за собой соответственно в установленном законодательством Республики Казахстан порядке право собственности либо право постоянного землепользования или право временного долгосрочного землепользования на земельный участок, который занят указанными зданиями строениями, сооружениями , кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если несколько зданий строений, сооружений , расположенных на земельном участке, находятся в раздельной индивидуальной или общей собственности двух или более лиц, земельный участок переходит в их общую долевую, а в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан, в общую совместную собственность общее землепользование. При этом пунктами статьи 52 однозначно указано:. Сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий строений, сооружений влечет сдачу во временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями строениями, сооружениями и предназначенного для их эксплуатации.

Сдача земельного участка, на котором расположены здания строения, сооружения и предназначенного для их эксплуатации, во временное землепользование другому лицу без соответствующей сдачи во временное пользование указанной недвижимости не допускается.

При этом согласно пункту 2 статьи ГК РК установлено:. Следовательно, если аренда предполагается краткосрочной, то есть менее одного года, то регистрация необязательна, а если более года, то это право необходимо регистрировать в департаментах по недвижимости соответствующей административной единицы РК. При заключении договоров на аренду помещений необходимо учитывать ограничения, установленные для аренды зданий и сооружений, то есть:.

Структура платежей при аренде и НДС. Арендные платежи за аренду недвижимости представляют сумму амортизационных отчислений, рассчитанных согласно СБУ 6 и арендного процента, то есть величины чистого дохода арендодателя, который на практике включается, как правило, безрасчетно в состав арендной платы.

При этом облагаемым оборотом по НДС будет являться вся сумма арендной платы, которая и должна выделяться отдельной строкой в счете-фактуре, выдаваемом арендатору. В подпункте 1. При этом, согласно статье Налогового кодекса, обороты по аренде земельных участков освобождены от НДС. Следовательно, аренда офиса и аренда земельного участка - это обороты, облагаемые по разным ставкам, и, в силу статьи 67 Налогового кодекса, по ним организуется раздельный учет, поэтому оплата за землю должна выделяться в счете-фактуре отдельной строкой как освобожденный оборот.

В арендную плату не должны включаться платежи за обслуживание объекта, по договорам, заключенным арендодателем с непосредственными поставщиками услуг:. То есть, согласно статьям и ГК РК, абонент в данном случае - арендодатель имеет право передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации только с согласия последней, которое должно быть зафиксировано в договоре. При этом счета-фактуры имеет право выписывать только непосредственный поставщик таких услуг энергию, тепло, связь, коммунальные услуги и т.

Таким образом, если арендодатель не имеет согласия прямого поставщика на заключение субабонентских договоров, то стоимость затрат, понесенных им по прямым договорам, должна оплачиваться арендатором в форме возмещения без права на зачет НДС, а арендодатель не имеет права включать такие обороты в облагаемые при выписке счетов-фактур арендатору. При этом, суммы оплаты за третьих лиц не могут включаться в доходы арендодателя.

При выписке счета-фактуры арендатору арендодатель должен показать раздельно:. Если арендодатель оказывает услуги отопления, освещения и т. Счета-фактуры должны быть подписаны оригинальными подписями, так как факсимиле Налоговым кодексом не предусмотрено.

Корреспонденция счетов. Переданы в текущую аренду фиксированные активы по первоначальной стоимости. Договор, акт приема-передачи ф. ОС-1, ф. Получен счет-фактура от поставщика услуг связь, коммунальные и пр. Распределены услуги поставщиков между арендаторами. Сторнируется стоимость услуг, распределяемая между арендаторами. Выставлен счет на возмещение затрат и аренду арендатору и получены деньги от арендатора:. Арендодатель выставляет арендатору счета-фактуры с указанием облагаемых НДС оборотов по аренде здания и необлагаемых оборотов по аренде земли.

Корреспонденция счетов при отражении дохода аналогичная, с той разницей, что на оборот по аренде земли НДС не начисляется. При этом у арендодателя возникает необходимость ведения раздельного учета по облагаемым и необлагаемым оборотам. Получен счет на возмещение затрат по услугам поставщиков связь, коммунальные и пр. По оборотам, касающимся аренды земли, зачетного НДС не возникает, так как указанный оборот является необлагаемым. Реклама арендатора. Если арендатор размещает на здании или движимом имуществе арендодателя рекламные материалы, то они квалифицируются как наружная визуальная реклама и согласно постановлениям местных исполнительных органов арендатор должен вносить в бюджет плату за рекламу, получить разрешение в уполномоченном органе и встать на учет по месту нахождения объектов налогообложения.

Любая дополнительная наружная информация о юридическом или физическом лице, его товарах идеях и услугах , размещаемая на объектах собственности других юридических или физических лиц, относится к наружной визуальной рекламе более подробно см.

Безвозмездная аренда. Достаточно часто практикуется так называемая безвозмездная аренда, при которой не предполагается оплата. Так, согласно статьям ГК РК, определен порядок предоставления имущества в безвозмездное пользование, в отличие от договоров аренды, которые предполагаются только возмездными. У арендодателя часть затрат, приходящаяся на безвозмездно переданное имущество, может быть исключена из вычетов как не связанная с получением СГД согласно статье 92 Налогового кодекса.

Нет необходимости озвучивать последствия изложенных нарушений, они достаточно очевидны и разрушительны для экономики фирмы, и если они имеют место в учете конкретного субъекта, то требуют незамедлительного устранения. Судебные решения. Список документов по множественной ссылке. Изменения в фрагменте документа. Близость слов : Окончание:. С любым окончанием. Окончание, как в запросе. По части слова. Два документа рядом откл. Сохранить документ. Копировать в Word. Скрыть комментарии системы.

Информация о документе. Поставить на контроль. Посмотреть мои закладки. Скрыть мои комментарии. Посмотреть мои комментарии. Сообщить об ошибке. Аренда недвижимости В. Скала, Н. Введите текст. Поставить закладку Посмотреть закладки Добавить комментарий. Справка к документу. Справка документа. Уважаемый пользователь! Для работы в системе необходимо произвести следующие настройки: Включить поддержку JavaScript.

Как Включить? Перейти к документу:. Новая папка. Близость слов :. С любым окончанием Окончание, как в запросе По части слова. Изложенное позволяет сделать выводы: - Нежилое помещение может быть сдано в аренду без каких-либо ограничений согласно требованиям ГК РК. Поставить закладку Посмотреть закладки Добавить комментарий 1. При заключении договоров на аренду помещений необходимо учитывать ограничения, установленные для аренды зданий и сооружений, то есть: - договор заключается в письменной форме, и если форма не соблюдена, не соответствует требованиям гражданского законодательства, то такой договор может быть признан недействительным в силу статьи ГК РК; - в договоре должна быть указана конкретная величина арендной платы, то есть при отсутствии такого указания договор считается незаключенным согласно статье ГК РК; - если договор аренды заключен без указания срока, то он считается заключенным на неопределенный срок, то есть относится к категории долгосрочных и подлежит регистрации; - стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не установлено правилами договора или специальными нормативными актами РК, в этом случае стоимость этих улучшений должна будет учтена арендодателем как доход от безвозмездно полученного имущества.

В арендную плату не должны включаться платежи за обслуживание объекта, по договорам, заключенным арендодателем с непосредственными поставщиками услуг: - электроэнергии; - тепловой энергии; - водопровода и водоотведения; - благоустройства; - связи и т. В учете арендодателя Переданы в текущую аренду фиксированные активы по первоначальной стоимости.

Принят к зачету НДС. В учете арендатора Получен счет-фактура от арендодателя. Оплачены: - арендная плата.

Золотые правила договора аренды офисного помещения

Основной деятельностью ТОО является сдача в аренду офисных помещений. Может ли ТОО помимо аренды офисов, сдавать в аренду подсобные помещения, в этом же здании, где сдаются офисы? Условия имущественного найма аренды регулируются гл. Согласно ст. В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. Согласно статьи

Правила аренды здания и офисов в рк. Несмотря на то, что договору аренды зданий и сооружений посвящены всего лишь 4 статьи ст. Здания и.

Договор аренды нежилого помещения

Услуги по предоставлению в аренду недвижимости занимают значительную часть рынка услуг в Республике Казахстан, причем в эту сферу включена как частная, так и государственная собственность. Несмотря на то, что отношения сторон при оказании такого рода услуг достаточно хорошо изучены в аспектах гражданского права, бухгалтерского учета и налоговых обязательств, но время от времени возникают новые ситуации, которые либо не были известны и мало исследованы, либо на них просто не обращали внимание ни налогоплательщики, ни контролирующие органы, ни аудиторы. Рассмотрим простой, но самый распространенный вариант имущественного найма - аренда помещения под офис. При оформлении и заключении договоров на аренду необходимо обязательно учитывать следующие условия:. Согласно статье Гражданского кодекса Республики Казахстан далее - ГК РК любое имущество может быть передано в аренду, то есть во временное владение и пользование за плату. К служебным строениям относятся прачечные, сараи, гаражи, бани и т. Изложенное позволяет сделать выводы:. Достаточно часто в договорах аренды не указан полный перечень объектов, подлежащих передаче, что дает возможность считать договор не заключенным согласно статье ГК РК и признать сделку недействительной согласно статье ГК РК.

Правила аренды здания и офисов в рк

Несмотря на то, что договору аренды зданий и сооружений посвящены всего лишь 4 статьи ст. Здания и сооружения являются объектами недвижимости. Они представляют собой технически весьма сложные, массивные и соответственно дорогостоящие предметы материального мира. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение п. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Для бизнеса любого формата во многих случаях требуется офисное помещение. В большинстве случаев офисное помещение предоставляется в аренду.

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке. Арендодатель обязан: 5. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора. Производить капитальный ремонт имущества. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

Договоры аренды и их правовое регулирование. Анатолий Лобков,. В предпринимательской практике часто возникает необходимость арендовать нежилые помещения здания, сооружения или их части для офисов, торговых залов и иных целей, земельные участки, транспортные средства и другое имущество, то есть заключать договоры аренды или имущественного займа. Объектом аренды может быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права, если иное не предусмотрено законодательными актами. Наверное, именно поэтому договор аренды является одним из классических, самых распространенных и активно применяемых видов возмездных гражданско-правовых договоров. Право собственности на переданное в аренду имущество сохраняется за его собственником-арендодателем и числится на его балансе за исключением имущества, переданного в лизинг. У арендатора полученное от арендодателя имущество числится за балансом.

Договор аренды офиса, как его заключить, на что обратить внимание согласно Гражданского кодекса Республики Казахстан. Чтобы избежать Заключать ли новый договор, если сменится собственник здания?

Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса. Срок Договора, предусмотренный в п. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

Информационно-правовая система нормативных правовых актов Республики Казахстан. Утвердить прилагаемую Методику построения индекса цен на аренду коммерческой недвижимости. Управлению статистики цен совместно с Юридическим управлением Комитета по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:. Управлению статистики цен Комитета по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан довести настоящий приказ до структурных подразделений и территориальных органов Комитета по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан для руководства и использования в работе.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заполнить 910 форму за 1 полугодие 2020 года
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.