+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Право проживания в квартире проверяет нотариус или нет

У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира — старая или новая, в элитном доме или в панельном, — эту историю всегда надо тщательно проверять. В каких ситуациях добросовестный покупатель рискует потерять право собственности на приобретенное жилье? Суть такой сделки в том, что договор купли-продажи заключается не собственником, а с его представителем, который действует по доверенности. По данным столичного Росреестра, в августе в Москве было зарегистрировано 10 сделка купли-продажи жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

Правила безопасности при покупке квартиры

Вероника уже представляла, как расставит мебель в этой уютной квартире. Но по совету друзей обратилась к юристам. Оказалось, что вместе с ключами от квартиры она получила бы изрядные проблемы в нагрузку: квартира находится под арестом. Это выяснилось только после проверки. Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Финансовая ценность квадратных метров создает благоприятные условия для всевозможных махинаций со стороны нечестных продавцов и мошенников.

Переполненные радостью покупатели теряют бдительность, особенно когда мечта о собственной квартире вот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности. Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя. Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры.

По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет. В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые, при желании, позволят оспорить каждую десятую сделку с недвижимостью.

Квартиру Петровым продавала милая женщина по генеральной доверенности от мужа. И все бы ничего, только мужа к моменту продажи уже не было в живых. Вдова, не желая делиться с другими наследниками, скрыла факт смерти и провернула сделку.

Когда история вскрылась, договор расторгли. Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику. Проходит два месяца. Деньги, полученные продавцом за квартиру, потрачены. И тут он обращается в суд с иском — при продаже своего единственного жилья он не осознавал свои действия, так как злоупотреблял алкоголем.

После экспертизы сделку признали недействительной. При этом суд обязывает продавца вернуть полученные от сделки средства. Всей суммы уже нет — возвращать будет по частям. Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры докажет в суде, что не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение.

Смирновы купили однокомнатную квартиру в Люблино. Прожили в ней год. И вдруг звонок в дверь. Незнакомый мужчина говорит, что здесь живёт. Оказалось, что мама с сыном были зарегистрированы в квартире.

Сын сел в тюрьму на 15 лет. А мама приватизировала квартиру без его ведома и продала Смирновым. А тут сын из тюрьмы выходит — и прямиком в свою квартиру. За жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье. Антиповы только закончили ремонт в своей новой квартире, как вдруг выясняется, что их могут выселить.

Квартиру им продавала семейная пара, которая в свою очередь получила это жильё от бабушки. Но бабушка была им не родная, а просто соседка, за которой они исправно ухаживали — покупали продукты, лекарства, возили в поликлинику. Бабушка в благодарность за их доброту и заботу оформила квартиру на них. Только через 2 года после смерти бабушки приехали родственники из Эстонии - всё это время им было не до неё.

Не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире, доказывая свои права через суд. Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы:. Обязательно сверьте адрес квартиры, которую вы смотрели, с адресом, указанным в документах. В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости. С помощью этого документа вы сможете узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, а также о других владельцах квартиры.

В выписке из ЕГРН есть отдельное поле, где будут указаны имеющиеся ограничения, аресты, залоги и их вид. Если обременений нет, то в этой графе будет стоять прочерк. Можно получить в МФЦ. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны. Можно получить в ЖЭК, чтобы проверить отсутствие задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т.

Важно убедиться, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия в момент продажи квартиры. В документах не должно быть исправлений и помарок. Если заметили что-то подобное, насторожитесь — возможно, у вас в руках подделка. При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.

Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры. Если квартира продается по доверенности, существует большая вероятность мошенничества и обмана. Требуйте присутствие продавца на сделке. В противном случае, лучше поискать другой вариант. Обязательно расспросите соседей — они могут рассказать много полезной информации как о владельце, так и о самой квартире.

Тогда не будет проблем с документами и юридической чистотой. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов и проверить квартиру на возможные риски, связанные с ее покупкой.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Вероника уже представляла, как расставит мебель в этой уютной квартире. Но по совету друзей обратилась к юристам. Оказалось, что вместе с ключами от квартиры она получила бы изрядные проблемы в нагрузку: квартира находится под арестом. Это выяснилось только после проверки. Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Финансовая ценность квадратных метров создает благоприятные условия для всевозможных махинаций со стороны нечестных продавцов и мошенников.

Ошибка при покупке квартиры может стоить миллионы рублей и обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет. и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире.

8 важных фактов, которые нужно знать о сделках с участием нотариуса

Зрители программы имели возможность задать вопрос Александру Сагину. Купить электронную версию журнала могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Федеральная нотариальная палата Нотариальные палаты субъектов РФ Юридическая помощь Нотариальные действия и тарифы Справочная Найти нотариуса Удаленные нотариальные действия. Главная Новости Актуальные новости Актуальные новости. Публичные реестры и сервисы. Сервис проверки доверенностей.

Пан или продал: что проверять перед покупкой жилья

Приобретая квартиру "не глядя", можно столкнуться с риском признания сделки недействительной. Ru" изучает способы, с помощью которых можно проверить "чистоту" объекта недвижимости, дееспособность собственников и случаи, в которых суды при оспаривании сделок встают на защиту прав несовершеннолетних детей. Не лишней может оказаться и проверка здоровья продавца, предупреждают эксперты. Кроме того, сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Что спросить у продавца квартиры

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Московским областным судом совместно с Московской областной нотариальной палатой по материалам истребованных из судов области гражданских дел, рассмотренных в г, проведено обобщение нотариальной и судебной практики по отдельным вопросам, относящимся к сделкам. В частности, к форме сделок, к правомерности удостоверения отдельных условий сделок, а также к судебному рассмотрению требований о признании cделок недействительными. Комментарии приведены как по актуальным проблемам, так и по отдельным гражданским делам. Настоящий Обзор подготовлен с целью определения однообразного понимания спорных вопросов, возникающих в нотариальной и судебной практике.

В каких операциях с недвижимостью необходим нотариус, кому Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры Нотариус будет проверять документы, связанные со сделкой, новые планы по расселению непригодного для проживания жилфонда.

С 1 февраля года в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения в том числе касаются и операций с недвижимым имуществом. Они помогут разобраться, какие законодательные нормы будут введены, а какие останутся без изменений, и напомнят, в чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимостью.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Как бывает на практике, ты че подписывать не будешь ? все тогда поедешь на сутки.Выпендриваться еще здесь будешь. Адвокат нужен с момента фактического задержания.

  2. Трофим

    Акциями подпилили сук на котором сидели все вот и приехали на 8487 и 8488

  3. Макар

    Да все просто. Трахнул и в чемодан.В ЕС нет такого закона.

  4. joiprecenes

    Вопрос такой, есть кредиты, которые оформлены не на меня, но оплачиваю их я и брал под свои нужды, сейчас в такой ситуации, что не могу платить т.к остался без работы+есть долги людям. Что делать в такой ситуации?

  5. Роза

    Здравствуйте! Я хочу купить право истребования имущества у физического лица. Как определить есть ли у него это имущество? Чтобы не остаться без денег