+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Неустойка по дду за отступления от условий договора

Никакой приватности: переписку и разговоры р Автомобилистов ждут изменения в техосмотре и Минздрав готовит санкции за пропаганду ВИЧ-д В статье написано, что баллы начисляются:"Лицам, проходившим срочную воинскую службу - 1,8 балла", "Лицам, ухаживающим за пожилым человеком Пенсионные баллы за советский стаж — как посчитать по пошаговому алгоритму, особенности начисления основных и дополнительных баллов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскиваем неустойку по договору долевого участия в строительстве

Неустойка по дду за отступления от условий договора

Люберецкий городской суд в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А. Квартира передана истцу по акту, составленного сторонами договора ДД. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом — 5 лет.

По инициативе истца была проведена экспертиза На основании акта экспертного исследования N от ДД. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет рублей. При рассмотрении дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет ,00 рублей.

В связи с наличием недостатков в квартире, истец просил после проведения судебной экспертизы взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере ,00 рублей, моральный вред рублей, неустойку на основании ч. ГГ по ДД. В судебном заседании представитель истца по доверенности М.

Представитель ответчика по доверенности Т. Указала, что застройщик выполнил все требования действующего законодательства. Квартира была передана по акту по акту приема-передачи после того, как дом был построен и осуществлен ввод в эксплуатацию. Истец принял квартиру без каких-либо замечаний, акт осмотра был подписан в день передачи квартиры ДД. ГГ Истцом получены ключи от квартиры, с этого времени он проживает в жилом помещении. Истец обратился с претензией только ДД. Считают, что недостатки могли возникнуть при эксплуатации квартиры, в которой проживает истец.

Заключение эксперта считают недостоверным доказательством, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований, взыскание неустойки до момента фактического исполнения недопустимо с учетом постановления Правительства РФ, которым наложен мораторий с ДД. ГГ до ДД. В случае взыскания неустойки представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки и применить ст.

Просила суд предоставить ответчику рассрочку исполнения решения до ДД. Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. В силу ст. Частью 1 статьи 7 Федерального закона N ФЗ здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2 соразмерного уменьшения цены договора; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок пункт 1 статьи начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Материалами дела установлено, что ДД. ГГ между А. В соответствии с п. Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику в части качества объекта долевого строительства.

На основании акта экспертного исследования N N от ДД. ГГ ответчику поступила от истца претензия с требованием о выплате денежных средств в счет расходов на устранение недостатков, на основании технического заключения N N от ДД.

ГГ, выполненного в соответствии с которым обнаружены дефекты на сумму рублей. В соответствии с Приложением N к договору долевого участия гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год л. Согласно п. Договора участия в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлением от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца.

Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам Из заключения эксперта N от ДД. Выявленные незначительные следы естественного физического износа и эксплуатации не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения. При проведении обследования, экспертом не обнаружены изменения отделки, инженерного оборудования, санитарно-технического оборудования, несоответствующие договору участия долевого строительства ДД.

Ответчик по условиям договора обязался выполнить отделочные работы в квартире, а экспертом был определен перечень дефектов и недостатков в выполненных строительно-монтажных и отделочных, которые возникли вследствие нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил частей таких стандартов и сводов правил , которые должны применяться в данных отношениях, поскольку именно технические и строительные нормативы, на которые ссылался эксперт, обязательны для оценки качества выполненных работ.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представила.

То обстоятельство, что в заключении эксперта в описательной части в сводной таблице расчета стоимости ремонта указаны виды работ по ликвидации залива, не может ставить под сомнение заключение эксперта в целом, поскольку данное обстоятельство является очевидной опиской эксперта.

В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в ч. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет ч. При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истицы расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, то с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере ,00 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что расходы по устранению недостатков квартиры не понесены истицей фактически, что препятствует их компенсации, основаны на ошибочном толковании норм права и в смысле ст. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня г.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения , то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом — Федеральным законом о долевом участии. Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. В соответствии с ч. При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку пеню в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от Из материалов дела усматривается, что претензия истца получена ответчиком Таким образом, вышеуказанным Постановлением введен мораторий на взыскание неустойки за нарушение устранения недостатков в период с ДД.

Размер неустойки за период с ДД. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Данный размер неустойки суд полагает соразмерным нарушенным обязательствам ответчика перед истцом.

ГГ до дня фактического исполнения, но не более в общей сумме рублей в случае невыплаты присужденной даты до указанной даты. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере рублей, поскольку в квартире истца, выявлены недостатки, ответственным за которые является ответчик.

ГГ со сроком удовлетворения требований до ДД. ГГ, в суд истец обратился ДД. ГГ посредством почтовой корреспонденции и в суд поступил ДД. Граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства пункт 1 статьи ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта г. Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, то есть одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью является ее относительный характер. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.

Применительно к нормам статьи ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.

Поскольку в указанный период времени, ответчик был фактически лишен возможности добровольно удовлетворить требования потребителя, то суд приходит к выводу об отказе во взыскании штрафа с ответчика за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Истцом представлен суду договор N N от ДД. ГГ на оказание юридических услуг, заключенный между истцом и ИП Ф. Суд с учетом, сложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, взыскать с ответчика в счет оплаты расходов на представителя рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца подлежат взысканию в соответствии со ст. На основании части 1 статьи ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке и взыскание неустойки

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Денис, имеет смысл объединяться только для экономии затрат на юридические услуги. Но у нас например, экономия будет незначительной — так как по каждому из истцов сумма неустойки будет отличаться, и работу это сократит ненамного. В будущем также возможна путаница с исполнительным производством. При выявлении в ходе осмотра недостатков и отказа застройщика их фиксировать, подписывать акт, в котором дольщик отразил замечания, принимать претензию дольщика с проставлением отметки на копии, можно сразу после осмотра посетить ближайшее отделение почты и направить застройщику телеграмму или письмо.

Договора долевого участия в строительстве, в целях истцами были выявлены отступления от условий договора долевого участия, истцы, расчетный размер неустойки за нарушение сроков устранения.

An error occurred.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В соответствии с ним работает большинство петербургских строительных компаний. Как говорят практикующие юристы, пункты, напрямую нарушающие законы или ухудшающие условия договора для дольщика, встречаются практически в каждом проанализированном ими документе. Законные ухудшения БН не раз писал, что в принципе не стоит иметь дело с компанией, не имеющей правильно оформленных документов на аренду или покупку земельного участка, опубликованной проектной декларации и действующего разрешения на строительство. Из текста ФЗ также вполне ясно, какие условия должен содержать договор долевого участия, чтобы быть легитимным. К ним относятся четкое описание объекта долевого строительства, срок передачи его дольщику, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих условий ДДУ будет считаться незаключенным. Правовой грамотности покупателей квартир хватает для того, чтобы до подписания документа отследить соблюдение этого минимума требований. Но зачастую грубые отступления от федерального закона отсутствуют, и, тем не менее, текст договора все равно должен настораживать покупателя квартиры.

ДДУ: «вольности» от застройщиков

Хотел бы в рамках этого форума поделиться своим опытом по одному из множества дел о взыскании неустойки и расторжении договора долевого участия, с коллегами, а также с дольщиками. Дом строился по фз Когда пришел срок сдачи объекта готовой квартиры и машиноместа , объект передан не был. Предложение явиться для принятия объекта поступило через 6 месяцев после срока, указанного в договоре.

Люберецкий городской суд в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.

РЕШЕНИЕ Люберецкого городского суда Московской области от 21.07.2020 по делу № 2-3109/2020

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации. С целью обеспечения единообразия правовых подходов 4 декабря года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отдельные вопросы судебной практики освещались в периодических обзорах Верховного Суда Российской Федерации.

Главная Документы Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором. Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.

Согласно условиям указанного договора застройщик обязался сдать уменьшения цены договора., взыскать неустойку за нарушение сроков и отступлений от договора долевого участия в строительстве.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔴Неустойка по ДДУ - Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ [2020]
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тит

    Если можно, сделайте короткое видео по поводу этого решения и просветите, что именно для нас это меняет и т.п: