+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не купить лишние метры в новостройке

Без лишних трат: как не переплатить за квартиру

Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий. В доказательство они приводят судебное решение, в рамках которого была проведена экспертиза. Но если учесть, что в доме тысячи квартир, получается, что при засчитывании спорных объектов лоджиями застройщик может получить выгоду в несколько десятков миллионов.

Дольщики говорят, что готовы доплатить за жилую площадь, тем более это прописано и в ДДУ. Но они не согласны с тем, как рассчитывалась площадь нежилых помещений в квартире: в ДДУ они обозначены как лоджии, и их площадь считалась исходя из уменьшающего коэффициента 0,5. По факту, по мнению дольщиков, они получили балконы, к которым должен применяться коэффициент 0,3. Образовались лишние квадратные метры — у кого-то 2, у кого-то 4, у кого-то даже 8.

И во всех случаях указано, что нежилое помещение в квартире является лоджией. Но в экспертных организациях мне сказали, что это балконы. Я прошу застройщика сделать сумму доплат меньше, ведь это же балкон, а не лоджия.

Три раза направлял письма, их игнорируют. И таких жителей, как я, очень много. По словам дольщика, площадь его квартиры увеличилась на 4,4 кв. Не согласен он по доплате за 1,1 кв. В сообщении УФАС Татарстана значилось, что застройщик не представил свидетельств, что привело к изменению квадратуры.

Эксперт пояснила, что данные термины описаны в СНиП Что касается лоджий, это уже помещения, огороженные с трех сторон стенами, они тоже могут быть остекленными. В этом принципиальное различие. То есть если балкон — это просто площадка, то лоджия — это уже помещение, которое, в принципе, можно использовать. Исходя из терминологии, цена различная. Если вы покупаете по договору долевого участия, 0,3 — это для балкона, 0,5 — это для лоджии. Светлана Кавиева пояснила, что балконы скорее являются декоративным элементом, выступающей площадкой, который делает фасад более красивым.

По ее словам, в каждом случае определять, является ли объект балконом или лоджией, должны специальные организации. Отметим, что некоторые дольщики уже провели экспертизу и сумели доказать в суде, что в их квартирах построили балконы, а не лоджии. Любопытно, что в одном из таких случаев инициатором судебной тяжбы стал сам застройщик. В ДДУ же было прописано, что при увеличении квартиры более чем на 1 кв.

В данном же случае получалось, что превышение составило 1,33 кв. Ответчик, то есть дольщик, на суде пояснял, что увеличение площади квартиры произошло за счет увеличения лоджии.

А в отношении лоджии должен применяться понижающий коэффициент 0,5. В ходе судебного процесса была проведена строительно-техническая экспертиза. Она и установила, что помещение, у которого выросла площадь, является даже и не лоджией, а балконом, и при его оценке должен применяться коэффициент 0,3. В результате суд застройщику отказал. Часть дольщиков сумела отсудить до 90 тыс.

Один иск в Советский суд был подан из-за недостатков в квартире, которые были обнаружены после сдачи. В данном случае в счет стоимости устранения этих недостатков, по определению суда, пошло более тыс.

Большая часть исков также связана со срывом сроков сдачи объекта. И если у кого-то есть вопросы, можно обратиться в суд, в судебном порядке проводится экспертиза. Есть экспертизы, которые признают помещения лоджиями, есть и соответствующие судебные решения. Есть судебное решение, которое признает, что это балкон. Но его мы будем оспаривать. У них есть одно такое решение, а у нас много решений, где нам подтвердили, что это лоджии. Все пишут только про увеличение, но уменьшение площади тоже есть, и мы вынуждены обратно возвращать деньги, — прокомментировал Эмиль Хуснутдинов.

Хуснутдинов считает, что дело в большом количестве квартир — чем больше собственников, тем больше недовольных. В основном увеличивается именно жилая площадь. Подпишитесь на нас в ВКонтакте , Facebook или Инстаграм.

Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана. Новости недвижимости МСК Все новости. В компании Эмиля Хуснутдинова говорят, что готовы судиться по каждому объекту. Поделитесь в соцсетях. Анонимно 23 апр Да у всех застройщиков так. Новость не открыли Анонимно 23 апр Но не у всех мошенническими путями это "увеличение". Читайте внимательнее, господа, как из балкона можно лоджию сделать.

Анонимно 23 апр Ну так в чем проблема? Если все так тяжко и нестерпимо- можно ведь продать квартиру Тут уж 3 пути: либо доплатить и жить. Анонимно 23 апр Обычно при продаже смотрчт площадь жилой части. Анонимно 23 апр Являюсь дольщиком Победы! Все правда. Застройщик пытается выжать максимально денег с дольщиков. И стены тоньще сделали и балконы лоджиями обозвали. Хочешь, судись. Ну и будем судиться. У меня однокомнатная, так там 2,65 метра добавилось от проектного значения.

И у остальных примерно также. А общая площадь дома не изменилась. Как так? Сплошное ворьё!!! Анонимно 23 апр Хм. Анонимно 23 апр Не знал в чем разница. Эмиль Хуснутдинов - депутат Казанской городской Думы, председатель постоянной комиссии по градостроительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

И этому человеку жители города должны жаловаться на недобросовестных застройщиков? Анонимно 23 апр Принимать жалобу на самого себя:. Анонимно 23 апр Так и происходит. Направляешь письмо в прокуратуру просишь разобраться, завести дело по поводу мошеничества.

А они прокуратура, согласно внутренней инструкции отправляют жилищному комитету. А те заворачивают, не будут же они дело шить на самого себя. Анонимно 23 апр Какие тыс? Озвучивайте реальные цифры! Анонимно 23 апр 25 тыс получается, если площадь нежилой площади 1,25кв. Где вы видели балкон или лоджию площадью 1, 25 кв. Депутат вообще с ума сошёл.

Анонимно 23 апр Дольщик ЖК Острова. Все в действительности так, как описывается в статье. В ДДУ указан балкон.

Построили в действительности балкон. При передаче квартиры застройщик указывает лоджию, соответственно требует доплату. Все экспертные организации подтверждают наличие в квартире балкона. Анонимно 23 апр Толщину стен не уменьшали. Не фантизируйте. Анонимно 24 апр У меня толщина шлакоблока между квартирами должна быть не менее см, в действительности 25 см.

Как не уменьшали? Жк острова тецевская 4 б. Анонимно 24 апр Жк острова, нарушений миллион, но все это подписывали отвественные лица во властных и надзорных органах. И БТИ с ними заодно, да балкон говорят они, но выдают тех паспорт на лоджию на основании письма от застройщика. Ширина арки 3. Внутри двора не соблюдены так же ширина дороги при минимуме 4.

Вентиляции ванной комнаты нет, есть лишь в туалете и кухне.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

При покупке квартиры большинство дольщиков сталкивается с необходимостью заплатить строительной компании за дополнительные услуги. Набор таких услуг и их стоимость варьируется от региона к региону и от одной компании к другой. LIVING узнал, когда требования застройщика доплатить незаконны и как покупателю жилья избежать ненужных трат. Судя по отзывам дольщиков на тематических форумах, чаще всего покупатели жилья сталкиваются с требованием доплатить за подбор квартиры, бронь понравившегося варианта, сопровождение сделки по регистрации ДДУ и прав собственности.

Дольщики говорят, что готовы доплатить за жилую площадь, тем при увеличении квартиры более чем на 1 кв. метр дольщик должен.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Почти в каждый договор участия в долевом строительстве по инициативе застройщика включается пункт о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам замеров специалистами бюро технической инвентаризации БТИ. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Подобная практика отсроченного окончательного расчета применяется также в новостройках, возводимых по договорам ЖСК , и в немногочисленных жилых комплексах, квартиры в которых продаются по различным серым схемам. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата. Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира. Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома. В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты. Явление не редкое: очень многие дольщики встречаются с тем, что площадь купленной квартиры после обмеров оказывается не совсем такой, какой она зафиксирована в документах. Формально, по закону о защите прав потребителей, покупатель должен получить тот продукт, за который заплатил. И в судебной практике были решения, которые обязывали застройщика, к примеру, передать квартиру дольщику большей площади без доплаты.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв.

Экспертиза покажет: дольщики «Победы» не хотят платить за балконы, как за лоджии

Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий. В доказательство они приводят судебное решение, в рамках которого была проведена экспертиза. Но если учесть, что в доме тысячи квартир, получается, что при засчитывании спорных объектов лоджиями застройщик может получить выгоду в несколько десятков миллионов. Дольщики говорят, что готовы доплатить за жилую площадь, тем более это прописано и в ДДУ. Но они не согласны с тем, как рассчитывалась площадь нежилых помещений в квартире: в ДДУ они обозначены как лоджии, и их площадь считалась исходя из уменьшающего коэффициента 0,5.

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке?

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей. Почему возможно? Москва, ул. Машиностроителей, д. В силу ст. Расчет неустойки. Суд апелляционной инстанции решение отменил.

При расчете за основу берется проектная площадь жилья. увеличения площади передаваемой квартиры деньги с дольщика дополнительно При этом участник долевого строительства должен будет уплатить.

Законна ли доплата за «лишние» квадратные метры по ДДУ?

Она возникает потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир. При расчете за основу берется проектная площадь жилья. В ходе строительства площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше. Допустимые нормы такого расхождения законом не установлены, но на практике они весьма незначительны и выражаются, как правило, от 0,1 до 2 кв.

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверкий

    Новострой,через 2 мес сдача дома, сейчас надо продать квартиру.Какой

  2. tensuevil

    У Вас появилась кнопка YouTube.