+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Открыть хостел в нежилом помещении

Нежилые помещения, расположенные на первых этажах, перспективны для открытия различного типа бизнеса. Если они располагаются в районах с большой проходимостью в день — густо заселенные участки с большой плотностью населения — то ценность таких помещений возрастает многократно. Возможность вести бизнес на своей территории и не зависеть от прихотей арендодателя — очень ценное преимущество, увеличивающее стабильность и надежность бизнеса. Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли открывать хостел / Как заработать на хостеле / Франшиза хостел

Мест нет. И не будет

Рассмотрим порядок согласования и всю документацию, которая потребуется для открытия хостела в обычной квартире, в нежилом помещении, а также риски и нюансы каждого варианта. В официальных российских документах хостелы не упоминаются. Тем не менее, по факту у нас в стране, как и во все мире, они действуют вполне законно, и количество хостелов растет с каждым годом.

В туристической отрасли это вполне определенное понятие: недорогое помещение для кратковременного размещения гостей с предоставлением минимально необходимого сервиса спальное место.

Хостел — не просто малобюджетная гостиница. Это определенная философия и стиль жизни. Множество путешественников не может позволить себе проживание в фешенебельных отелях. Доступные по цене альтернативные способы размещения популярны среди молодежи, а также тех, кто предпочитает тратить деньги на экскурсии и развлечения, а не на роскошные апартаменты. К тому же хостелы это модно, весело, расширяет круг знакомств и новых впечатлений. Это говорит о наличии высокого спроса на услуги хостелов и о доходности бизнеса.

Географически выгодные места для хостелов: популярные курорты и туристические маршруты, города, где проводятся международные симпозиумы, чемпионаты и другие крупные мероприятия, привлекающие туристов. Так, во время зимних каникул спрос на хостелы в Москве в 3 раза превышает предложение. Услуги по предложению бюджетного жилья для краткосрочного проживания активно развиваются и в соседних странах, которые часто посещают российские туристы, болельщики, и предприниматели. Например, в Казахстане, за два года перед проведением EXPO, их число увеличилось почти в два раза.

Широко развит хостельный бизнес и в Украине, куда россияне часто ездят с деловыми целями. На международном сайте Booking. Там можно увидеть объявления от хостелов в Москве и больше в СПб.

Большая часть посетителей бюджетных мест размещения — это молодые люди, и чаще всего они ищут жилье по Интернету. Однако это самый надежный способ увеличить оборачиваемость мест в хостеле. Что касается расположения внутри города, то здесь ключ к успеху определяет близость:. В местах летнего отдыха, разумеется, ценится близость к морю, горнолыжной трассе и так далее. В любом случае, это действительно должно быть близко, в шаговой доступности.

Обычно пребывание в них ограничивается сроком до 14 дней. Прежде всего, отметим, что эта деятельность не требует лицензирования, не подлежит сертификации. Документ полезен тем, кто только собирается открыть хостел, поскольку содержит стандарты обслуживания и основан на нормах действующего законодательства.

Он носит рекомендательный характер. Однако если придерживаться его положений, будет намного проще разговаривать с контролирующими органами. На практике сложилось три типа хостелов: в квартире, нежилом помещении в многоквартирном доме и размещающиеся на площади коммерческого объекта. Все они работают законно, но в каждом случае есть свои нюансы организации и документального оформления.

С хостелов в квартирах начинали практически все известные в России хостельеры, сегодня имеющие целые сети. Даниил Мишин Bear Hostels приспособил под сдачу метровую арендованную квартиру в Москве.

Формально, то есть по закону, для этого нет никаких препятствий. Но многое изменилось 1 октября года после вступления в силу новых изменений в жилищном кодексе. Либо это может быть отдельное здание нежилого назначения, которое оборудовали специально под гостиницу.

Перед тем, как открыть хостел в квартире, важно наладить хорошие отношения с местным участковым и жильцами дома. Жалобы соседей и бесконечные проверки Роспотребнадзора, пожарников, полиции могут свести бизнес к нулю. Подвальные помещения использовать тоже нельзя, так как они являются общим имуществом собственников дома [ Источник ].

Одну или несколько компактно расположенных квартир в многоквартирном доме можно перевести из жилого в нежилой фонд , что устранит препятствия к ведению коммерческой деятельности. Если это первый этаж и здание не входит в охраняемый культурный фонд, сделать это несложно, но дорого.

Для небольшого хостела потребуется — кв. Возможный вариант — аренда муниципальной недвижимости по сниженным ставкам. Такие помещения обычно находятся в ветхом состоянии, их приходится ремонтировать за свой счет. Важно проверить состояние коммунальных систем, рассчитать нагрузки на электросеть, водопровод, канализацию. Порядок оформления нежилого помещения под хостел включает:.

Если помещение под хостел переоборудуется самостоятельно, желательно обратиться в надзорные органы с заявлением о проведении внеплановой проверки согласовании.

В результате ее проведения вы получите заключения о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам и пожарной безопасности. Кроме того, инспекция Роспотребнадзора при каждой проверке будет требовать всю документацию, подтверждающую соблюдение гигиенических нормативов, то есть договоры:. В последнее время в аренду под хостелы стали чаще сдавать помещения в административных зданиях. В этом случае, у арендодателя имеется вся необходимая документация: заключения, акты проверок согласования.

Нужно запастись их копиями, а в договоре аренды четко разделить зоны ответственности. Открывать хостел в качестве ИП выгоднее, поскольку можно снизить размер налога. В некоторых регионах эта деятельность входит в список, разрешенный для ЕНВД. Сайт имеет смысл создавать только с функцией бронирования.

Существуют CRM-системы для гостиниц , которые предоставляют сайт с подобной функцией. Помимо сайта она еще и имеет возможность интеграции с Booking. Размер первоначальных вложений зависит от масштаба самого хостела, и еще в большей степени — от величины города, где он открывается.

В году переоборудование своей квартиры под мини-гостиницу в 20 мест обошлось ему в 2 млн рублей. Доходность в первый год составляла около тыс. В году семь хостелов В Москве, Воронеже, Краснодаре принесли ему 32 млн выручки. Он жалуется, что с года участилось количество проверок и намерен переводить бизнес из жилого фонда в коммерческие помещения.

На текущий момент эксперты оценивают расходы на покупку квартиры в Москве и законный перевод ее в нежилой фонд на уровне млн рублей.

Кстати, сделать это в центральной исторической части города очень сложно практически нереально. Каждая из представленных в таблице хостельных сетей когда-то начинала с одного заведения. Как правило, трудозатраты персонала в отношении одного гостя, сведены к минимуму. Бухучет выводится на аутсорсинг, в больших годах к уборке привлекается клиринговая компания.

Даже в большом хостеле на —15 мест достаточно одного круглосуточного администратора иногда добавляется дневная горничная. Бизнес на малобюджетном размещении имеет хорошие перспективы.

В квартире жилого дома можно открыть хостел, но это рискованное мероприятие. Обустройство его в нежилом помещении обойдется значительно дороже, но снижает риск появления жалоб и проверок со стороны надзорных инстанций.

Скачать бизнес-план хостела. Если вам сложно просчитать все и вы в чем-то сомневаетесь, то обратитесь либо к специалистам по планированию, либо к предпринимателям с опытом, к примеру, на специализирующихся форумах в Интернете. Оцените страницу: 27 оценок, среднее: 4, Читайте также Открытие школы иностранных языков Производство магнитов Производство джемов Производство кукол Открытие цветочного магазина. Пошаговая инструкция как открыть парикмахерскую с нуля и сколько стоит это.

Пошаговая инструкция как открыть интернет-магазин. Межтекстовые Отзывы. Хостел может занимать отдельное здание, его часть подъезд, этаж , одну или несколько квартир в том числе на разных этажах. Цокольный этаж может использоваться только для хозяйственных нужд. На каждую кровать один или два яруса должно приходиться не меньше 4 кв. При размещении в жилом доме должны соблюдаться санитарно-гигиенические нормативы и правила проживания в МКД.

Гости заселяются при предъявлении внутреннего или загранпаспорта. Иностранцы должны иметь миграционную карту.

Консультация по открытию хостела и покупке

Еще недавно отношение россиян к размещению в хостеле от англ. Оно ассоциировалось с низким уровнем гигиены, недостаточной безопасностью. Считалось, что этот вид молодежного общежития непригоден для респектабельных путешественников. Сегодня спальное место в общей комнате без дополнительных удобств для туристов является оптимальным видом бюджетного размещения, поэтому интерес предпринимателей к вопросу, как открыть хостел, растет.

Какое помещение подойдет для хостела, жилое или нежилое, можно ли открыть хостел в нежилом помещении, какими должны быть.

Как открыть свой хостел с нуля

Рассмотрим порядок согласования и всю документацию, которая потребуется для открытия хостела в обычной квартире, в нежилом помещении, а также риски и нюансы каждого варианта. В официальных российских документах хостелы не упоминаются. Тем не менее, по факту у нас в стране, как и во все мире, они действуют вполне законно, и количество хостелов растет с каждым годом. В туристической отрасли это вполне определенное понятие: недорогое помещение для кратковременного размещения гостей с предоставлением минимально необходимого сервиса спальное место. Хостел — не просто малобюджетная гостиница. Это определенная философия и стиль жизни. Множество путешественников не может позволить себе проживание в фешенебельных отелях. Доступные по цене альтернативные способы размещения популярны среди молодежи, а также тех, кто предпочитает тратить деньги на экскурсии и развлечения, а не на роскошные апартаменты. К тому же хостелы это модно, весело, расширяет круг знакомств и новых впечатлений. Это говорит о наличии высокого спроса на услуги хостелов и о доходности бизнеса.

Как открыть хостел

В Москве действует несколько сотен таких объектов, которые предоставляют своим постояльцам недорогое временное жилье — как правило, речь идет о спальном месте без дополнительных удобств в комнате. Интерес к таким проектам растет, отмечают риелторы, причем не только со стороны посетителей, но и среди потенциальных инвесторов. Тем более что цена входного билета на этот рынок относительно невысока — около 2 млн руб. Если хостел планируется открыть в квартире, ее собственник должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя ИП.

Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон , вступивший 1 октября в силу.

Найти и заселить: о чем нужно помнить, открывая хостел

Правила пребывания иностранца в Украине Карантин что делать иностранцам Новые правила оформления разрешения на работу Виза в Украину. Алгоритм регистрации ООО Адрес: фактический или юридический? Что такое общественная организация Налогообложение общественной организации см. Закрываем СПД самостоятельно Закрываем предприятие собственными силами см. Создать интернет-магазин Начать бизнес по доставке обедов Открыть розничный магазин Открыть детский сад Как иностранцу начать бизнес Регистрация ТМ: надо ли Как открыть рекламное агентство Как открыть е-обменник Как открыть ресторан Как открыть кадровое агентство см. Несколько лет назад о хостелах знали лишь люди, часто путешествовавшие за границу и желающие сэкономить на проживании.

Депутаты запретили открывать хостелы и гостиницы в жилых домах

Если вы хотите купить хостел или открыть хостел Вы можете задать интересующие Вас вопросы нашим консультантам по открытию хостела или мини гостиницы. Пишите и мы опубликуем ответы на них. Здравствуйте,у вас есть юристы и люди,знающие все о хостелах,которые могут помочь в проверке хостела или минигостиницы? Какова стоимость услуг? Если обратится к СанПиНу, п.

Еще недавно отношение россиян к размещению в хостеле (от англ. hostel – общежитие) было настороженным. Оно ассоциировалось.

Многие начинающие предприниматели, решившие освоить благодатную ниву гостиничного бизнеса, делают свой выбор в пользу хостела. Для того чтобы стать хостельером не требуется крупных инвестиций, при этом хостел остаётся крайне востребованным на рынке гостиничных услуг, что вкупе делает хостелы идеальным плацдармом для старта вашей карьеры. Если вы решили начать свой бизнес с хостела, вам будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся размещения вашего будущего предприятия.

Запрет коснётся не только многоквартирных домов, но и собственников домов во всех курортных зонах, которые используют своё жильё в сезон как средство размещения отдыхающих. Проект разрешает организовывать хостелы в многоквартирных домах только в нежилых помещениях и при обязательном согласии других жильцов. Это значит, что гостиницы останутся только на первых этажах жилых домов, так как у нежилого помещения должен быть отдельный вход, а номера должны быть со звукоизоляцией, охранной сигнализацией, противопожарной системой, сейфами для хранения ценных вещей. Второе слушание законопроекта состоялось вчера, 5 марта, спустя почти три года после первого. Попытка запретить хостелы в жилых домах вызвала негатив со стороны коммерсантов.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Артем

    СУПЕР ценная информация. Спасибо, Тарас.

  2. erexree

    Знание законов это необходимость. Просто, ясно и главное очень понятно.

  3. Серафима

    Южанина, как инструмент запрета на возрастные авто используя большие налоги нарушает Конституции, и права гражданина Украины! Раздел 2 (II Стаття 21:

  4. prescietyna

    Большое спасибо за видео! Очень помогло то же самое сказал коллектору по телефону позже через 3 дня и 3 звонка написал заявление и звонки прекратились уже 2-ую неделю не кто не звонил!