+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие платежи должен платить арендатор нежилого помещения в жилом доме

Арендаторы нежилых помещений, не согласные с ростом коммунальных платежей, могут попытаться переложить их на собственников. В нем управляющая компания многоквартирного дома пытается взыскать около 1 млн руб. Арендатор отказывается заключать договор с управляющей компанией, не соглашаясь с ее расценками, и настаивает: в таких условиях задолженность должен оплатить собственник помещения. Нижестоящие суды иск удовлетворили, однако ВС направил дело на новое рассмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду. Как грамотно заплатить?

Обязан ли арендатор платить за содержание общего имущества в МКД

Организация на УСН, арендует помещение под офис, коммунальные платежи не включены в арендную плату. Арендатору необходимо признать данные расходы в налоговом учете. ТСЖ отказывает арендатору в заключении договора на поставку коммуннальных услуг. Правомерен ли отказ ТСЖ в заключении договора? Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрено заключение договоров, определяющих условия предоставления коммунальных услуг, между пользователями помещений в многоквартирном доме, не являющимися их собственниками, и исполнителем коммунальных услуг, которым является ТСЖ.

Условия оказания коммунальных услуг арендатору помещения определяются в договоре аренды, при этом собственник помещения , выступающий в роли арендодателя, в целях обеспечения предоставления арендаторам коммунальных услуг заключает с исполнителем договор , содержащий соответствующие положения.

Иначе говоря, несмотря на то, что фактически коммунальные услуги потребляет арендатор, договор с ТСЖ заключает собственник помещения арендатор потребляет коммунальные услуги на основании договора аренды п. Отдельного внимания заслуживает вопрос об определении лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги при передаче нежилого помещения в многоквартирном доме в аренду. Арбитры пришли к выводу, что в отсутствие договора, заключенного с участием УК и устанавливающего обязанность арендатора вносить коммунальные платежи, должником выступает собственник помещения.

Условие договора аренды, возлагающее на арендатора обязанность по заключению договора с УК и оплате коммунальных услуг, не влияет на взаимные права и обязанности арендатора и УК п. Обеспечение помещения коммунальными услугами то есть передача имущества в состоянии, соответствующем его назначению — это обязанность арендодателя п. Статья: Кафе в многоквартирном доме Максимова Н. Тот же самый подход актуален для арендатора нежилого помещения в МКД: указания в договоре аренды на обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги недостаточно для возникновения обязанности арендатора перед УК.

В отсутствие договора, заключенного с участием УК и устанавливающего такую обязанность арендатора, оплачивать коммунальные услуги обязан собственник помещения в МКД см. Действительно, использование арендатором помещения предполагает потребление коммунальных услуг, однако обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам включая их оплату возлагается на собственника п.

Если же имеется двухсторонний договор между арендатором помещения в МКД и управляющей организацией о выполнении работ и оказании услуг участии в несении расходов на оплату коммунальных услуг и т. Статья: Аренда: распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг Максимова Н. Положения закона могут быть истолкованы так, что арендатор обязан вносить плату за коммунальные услуги УК:. Впрочем, существует и противоположная позиция, в рамках которой обязательство по внесению платы за коммунальные услуги рассматривается как аналогичное по природе обязательству по оплате расходов на содержание общего имущества в МКД.

Положение п. Эта норма не означает наличия у арендатора обязанности по уплате каких-либо сумм в пользу третьих лиц. Лишь арендодатель вправе требовать от арендатора, например, возмещения коммунальных расходов. Правило п. Аналогичные положения есть в новых Правилах предоставления коммунальных услуг п.

Иначе говоря, несмотря на то, что фактически коммунальные услуги потребляет арендатор, договор с УК заключает собственник помещения арендатор потребляет коммунальные услуги на основании договора аренды.

Основное правило, применяемое в рассматриваемой ситуации, изложено в ст. Жилищный кодекс в части вопросов внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги не содержит никаких норм об обязанностях арендаторов нежилых помещений в МКД.

Положение договора аренды об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем и оплачивать коммунальные услуги не изменяет общее правило, установленное ст. Одновременно оно противоречит положению заключенного между собственником помещения и УК договора управления, согласно которому оплачивать коммунальные услуги обязан собственник.

Выходит, что как плату за содержание и ремонт общего имущества, так и плату за коммунальные услуги вносить УК обязан собственник помещения, а не арендатор. Но это утверждение справедливо в общем случае, когда арендатор не заключал никаких договоров с УК. Бремя несения расходов на содержание общего имущества в МКД возложено на собственника императивным положением закона см. В связи с этим был предложен вариант заключения трехсторонней сделки по переводу будущего долга.

Между тем в Жилищном кодексе нет аналогичной императивной нормы, касающейся обязательства собственников помещений в МКД по оплате коммунальных услуг п. Таким образом, можно прийти к выводу, что участники правоотношений арендатор, собственник помещения в МКД и УК имеют возможность изменить общее правило. Для этого достаточно согласовать при участии трех сторон условие о возложении на арендатора обязанности по внесению в адрес УК платы за коммунальные услуги.

Одновременно из договора управления должно быть исключено упоминание об обязанности собственника помещения оплачивать коммунальные услуги. В этой ситуации можно говорить о том, что обязательство перед УК возникает именно у арендатора, платежный документ должен быть выставлен на его имя. Заключать сделку по переводу долга не требуется.

Как это узаконить? Статья: Помещение в аренде или найме: кто вносит плату УК? Козырева С. В то же время собственник помещения не должен полностью отстраняться от содержания нежилого помещения, переданного в аренду. Он должен письменно уведомить исполнителей услуг о согласованном с арендатором способе исполнения обязательств по оплате за содержание и коммунальные услуги, представив им договор аренды нежилого помещения.

Согласно абзацу девятому пункта 2 Правил коммунальные услуги — это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов домовладений.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким исполнителем могут быть управляющие компании, ТСЖ, кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами п.

Постановлением Правительства РФ от Согласно абзацу семнадцатому пункта 2 Правил N и сполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Согласно пп. Согласно п. Постановление Правительства РФ от Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности подпункт 5 пункта 2 ст.

Согласно ст. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате компенсации коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг см. В силу абзаца второго п.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества п. Исполнитель коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Обращаем внимание, что заключение трехстороннего соглашения между арендатором, собственником и исполнителем коммунальных услуг , устанавливающего обязанности арендатора по внесению эксплуатационных платежей, вполне правомерно, поскольку в таком случае соблюдаются требования статьи ЖК РФ к сторонам договора управления. Такое соглашение может быть основанием для взыскания с недобросовестного арендатора соответствующих платежей напрямую см.

Данная обязанность в этом случае установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией , который не является стороной договора аренды; перед исполнителем коммунальных услуг ответственным лицом по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в силу закона остается собственник помещения.

Несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. Аналогичное положение предусмотрено п. Таким образом, бремя расходов на содержание арендованного помещения, включая расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, в силу законодательной презумпции несет собственник помещения ст. Исключения из презумпции могут быть предусмотрены законом или договором.

Одно из таких исключений закреплено в п. Следуя положению п. Подобные условия договора аренды, несомненно, выгодны собственнику помещения, который, получая арендную плату, желает временно устраниться от содержания помещения, возложив все связанные с ним финансовые, организационные и технические вопросы на пользователя помещения.

Тем не менее включение в договор условий, обязывающих арендатора заключить договоры с исполнителями услуг и самостоятельно вести расчеты с ними, не позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения выбывает из гражданско-правового обязательства по содержанию помещения. Перед исполнителями услуг собственник по-прежнему остается ответственным за содержание нежилого помещения, включая оплату расходов за него, лицом. При этом личность арендатора помещения не имеет никакого юридического значения для исполнителей услуг.

Для них арендатор — это третье лицо, не являющееся стороной договора. Норма п. Президиумом Верховного Суда РФ Восстановить пароль. Перейти к содержанию.

Вопрос недели: правомерен ли отказ ТСЖ в заключении договора. Подборка документов из Систем КонсультантПлюс: Плата за коммунальные услуги при аренде Отдельного внимания заслуживает вопрос об определении лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги при передаче нежилого помещения в многоквартирном доме в аренду. Бухгалтер Спецрежимы , Жилищно-коммунальное хозяйство. Вопрос недели: Существует ли в Пермском крае регламент предоставления государственной услуги по утверждению тарифов на тепловую энергию?

Для владельцев онлайн-версий Онлайн-калькуляторы. Подпишитесь на наши рассылки. Я даю согласие на обработку своих персональных данных. Авторизация Регистрация Для входа в Личный кабинет укажите:. Запомнить меня. С политикой конфиденциальности ознакомлен а. Вам выслано письмо для подтверждения регистрации. После выполнения этого действия вы можете войти систему.

Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов?

В настоящее время все чаще ресурсообеспечивающие организации или управляющие компании предъявляют исковые требования об оплате коммунальных услуг или об обязании заключить договоры ресурсоснабжения или управления непосредственно к арендатору помещений, а не к собственнику. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться. В соответствии со ст.

Арендаторы нежилых помещений, не согласные с ростом Судья Марина Пронина поинтересовалась, почему платить должен арендатор, а не собственник. ключевые слова: коммунальные платежи напр., если нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме и.

"Коммуналка" у арендатора и арендодателя: варианты бухучета

Принято считать, что чем меньше бизнес, тем меньше и затраты на него. Отчасти это верное утверждение, но только до того момента, пока речь не заходит о коммунальных платежах. В зависимости от условий договора аренды, обязанность по уплате счетов лежит или на арендаторе, или на арендодателе, что предполагает различные между собой варианты бухгалтерского учета. Подавляющее большинство наших отечественных компаний не считают целесообразным или не имеют как таковой возможности купить помещение для своего офиса. Во-первых, это удовольствие обошлось бы им совсем не дешево, во-вторых, кто знает, как в дальнейшем сложится работа. Более того, некоторые директора из числа наших клиентов рассказали о том, каким неустойчивым может быть рынок нежилого фонда в России. До тех пор, пока ремонт не закончится, цены на недвижимость могут оставаться сравнительно низкими, но как только стройка закончится — цены вновь могут подскочить. Конечно, если есть финансы и талант, то на этой разнице в ценах можно неплохо заработать, однако большинство компаний имеют совершенно другой профиль деятельности и им просто не до этого. Следовательно, будь у директора желание выкупить целый этаж здания или его полностью, то неизвестно, насколько выгодно он его продаст в будущем, когда такая необходимость возникнет.

Кто должен платить за содержание общего имущества: арендатор или собственник?

Да, управляющая компания вправе потребовать от вашей компании собственника помещения выплатить задолженность за содержание общего имущества дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения п. В соответствии со ст. В недавнем деле, которое дошло до ВС РФ, были аналогичные обстоятельства, но только нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, находящееся в муниципальной собственности, занимал аппарат Совета депутатов муниципального округа Южное Тушино по договору безвозмездного пользования Определение ВС РФ от Так, собственники многоквартирного жилого дома приняли решения об утверждении размера платежей за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома.

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение.

Вопрос недели: правомерен ли отказ ТСЖ в заключении договора.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Аметист 1" далее - компания обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Текстильсервис" далее - общество , Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска далее - комитет , муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска о взыскании рублей 77 копеек, в том числе рублей 53 копеек неосновательного обогащения, 11 рублей 24 копеек пеней. После неоднократных уточнений заявленных требований компания просила взыскать с муниципального образования "город Ульяновск" в лице комитета, муниципального образования "город Ульяновск" в лице администрации города Ульяновска и общества неосновательное обогащение за теплоснабжение в размере рублей 86 копеек, холодное водоснабжение в размере 17 рублей 1 копейки, водоотведение в размере 15 рублей 55 копеек, горячее водоснабжение в размере 94 рублей 40 копеек, содержание общего имущества многоквартирного дома в размере рублей 8 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 рублей 72 копеек. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить в части взыскания с него неосновательного обогащения в размере коммунальных платежей, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права.

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования МОП , и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше. В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме , и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги. Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией. Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие — различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир. Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях. Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом.

По ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание на арендаторов нежилых помещений, в т. ч. в многоквартирных домах. кв. метра, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. домах должны быть установлены приборы учета коммунальных услуг.

Арендаторы переложат коммунальные расходы на собственников? // Спор в ВС грозит убытками для Москвы

Организация на УСН, арендует помещение под офис, коммунальные платежи не включены в арендную плату. Арендатору необходимо признать данные расходы в налоговом учете. ТСЖ отказывает арендатору в заключении договора на поставку коммуннальных услуг.

Между организацией Арендатор и муниципалитетом Собственник, Арендодатель заключен договор аренды муниципального нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме далее - МКД. Согласно заключенному договору на Арендатора возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД. Такие положения то и дело встречаются в договорах аренды, так как собственники помещений пытаются заключить договор на максимально выгодных для себя условиях. Однако у Арендаторов в подобных ситуациях возникают резонные вопросы: имеется ли у организации корреспондирующая обязанность заключить договор управления с Управляющей компанией и может ли Управляющая компания в отсутствие заключенного договора управления взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества.

Последнее время все чаще возникают споры о том, кто же несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ - арендатор или собственник нежилых помещений?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокл

    Передбачені у відповідному акті законодавства України, то

  2. Вероника

    Мне бояться нечего было авто привезенное из Болгарии оформлено и завезено по закону (с консульским учетом)

  3. Кир

    Ща автобус святош подъедет которые будут кричать: не надо нарушать ПДД?

  4. Нинель

    Что такое поводок ? А то сейчас на катушке как на спининге выводят собак.