+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аренда нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности

В соответствии с Федеральным законом от Утвердить Положение о порядке аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Новоульяновск" приложение. Настоящее решение вступает в законную силу с момента опубликования в газете "Наш город Новоульяновск". Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Председателя Совета депутатов муниципального образования "Город Новоульяновск" Ивленкову Н. Глава муниципального образования "Город Новоульяновск" М.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли участвовать в аукционе по аренде нежилого помещения?

Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды

В соответствии с Федеральным законом от Утвердить Положение о порядке аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Новоульяновск" приложение.

Настоящее решение вступает в законную силу с момента опубликования в газете "Наш город Новоульяновск". Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Председателя Совета депутатов муниципального образования "Город Новоульяновск" Ивленкову Н. Глава муниципального образования "Город Новоульяновск" М. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи в аренду объектов недвижимости муниципального нежилого фонда МО "Город Новоульяновск" вместе с приведенным земельным участком, право на заключение договора аренды которых осуществляется без проведения конкурса или аукциона, а также правила расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений, обязательные в отношении муниципальных нежилых помещений муниципального образования "Город Новоульяновск".

Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и в рамках ограничений, установленных Федеральным законом от К объектам недвижимости муниципального нежилого фонда относятся: включенные в реестр муниципального недвижимого имущества; поступившие в ведение органов самоуправления МО "Город Новоульяновск" иным способом в порядке, установленном законодательством.

Арендодателем муниципальных нежилых помещений, находящихся в собственности МО "Город Новоульяновск" и не переданных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения муниципальным организациям, является Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Город Новоульяновск" далее - Комитет. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников.

Информация об объектах недвижимости муниципального нежилого фонда является открытой и общедоступной. Получение информации производится в порядке, установленном Комитетом. Договор аренды нежилого муниципального фонда заключается Комитетом. В течение двух недель с момента подписания договора аренды Арендатор обязан заключить с Управляющей компанией, ответственным Арендатором или иными эксплуатационными организациями договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения и прилегающей территории.

Отсутствие договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг является основанием для расторжения договора аренды. Регистрация договоров аренды муниципального имущества производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, одной из сторон в соответствии с договором.

Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах: - на аукционной основе; - посредством конкурса; - целевым назначением; - посредством подачи заявления. Аукцион представляет собой способ определения Арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды.

Конкурс представляет собой способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса по использованию помещений. Порядок проведения аукционов и конкурсов устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Решение о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды на нежилое помещение оформляется постановлением Главы администрации муниципального образования "Город Новоульяновск" и распоряжением Комитета. Целевым назначением недвижимое имущество передается в аренду для осуществления определенного вида деятельности юридическим и физическим лицам предпринимателям , зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством.

Отказ Арендатора от аренды нежилого помещения в пользу другого лица в любой форме по договору о совместной деятельности, сотрудничестве и пр. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды целевым назначением. Заявки на получение права аренды муниципального нежилого помещения целевым назначением принимаются от юридических лиц и граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей. Договоры аренды помещений целевого назначения заключаются в первую очередь: - с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, осуществляющими и или поддерживающими социально значимую деятельность образовательная, культурная, спортивная, медицинская и т.

Целевым назначением право на аренду может предоставляться организациям, предприятиям и учреждениям, финансируемым за счет бюджетов всех уровней, общественным организациям, решающим вопросы социальной защиты граждан, предприятиям по производству товаров народного потребления, строительства, торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, образования, культуры, здравоохранения, спорта, организациям, ранее заключившим договоры аренды муниципальных помещений.

Заявки подаются в Комитет в письменной форме с обязательным приложением следующих документов: - копия учредительных документов заявителя свидетельство о государственной регистрации, устав предприятия от юридических лиц или копия свидетельства на право заниматься предпринимательской деятельностью от физического лица ; - справка из инспекции Министерства РФ по налогам и сборам ИМНС с указанием задолженности или отсутствием таковой в бюджеты всех уровней, в т.

В случае подачи одновременно 2-х и более заявок о предоставлении в аренду одного и того же объекта муниципального имущества претендентам предлагается принять участие в конкурсе или аукционе на право заключить договор аренды на заявленный ими объект. Комитет вправе отказать заявителю в случаях: Право на заключение договора аренды объекта недвижимости выставляется на торги. Претендент имеет право принять участие в торгах.

Договоры аренды нежилых муниципальных помещений могут быть краткосрочными срок аренды - до года и долгосрочными срок аренды - год и более. Срок рассмотрения заявок на предоставление в аренду помещений - один месяц. Муниципальное имущество, используемое на праве аренды, подлежит страхованию от полного перечня рисков стихийные бедствия, повреждения и уничтожения огнем, водой, механические повреждения и др. Договор страхования должен быть оформлен в течение 10 дней со дня передачи муниципального имущества в пользование Арендатору.

Допускается отсутствие договора страхования при заключении договора аренды с организациями, финансируемыми из местного бюджета. Основанием для заключения договора аренды является соответствующее постановление Главы администрации муниципального образования "Город Новоульяновск" или распоряжение председателя Комитета о передаче в аренду нежилого помещения.

Договор аренды нежилых помещений оформляется Комитетом с учетом требований законодательства РФ об оценочной деятельности, в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Комитетом.

За оформление договора аренды Комитет взимает с Арендатора плату. Взимаемая плата за оформление договора перечисляется в бюджет муниципального образования. Все изменения и дополнения в договор аренды оформляются дополнительным соглашением к договору аренды без соответствующего распоряжения председателя Комитета, за исключением случая, предусмотренного настоящим пунктом. Изменение размера арендной платы в связи с изменением порядка, предусмотренного настоящим Положением, является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды с подписанием дополнительного соглашения к нему.

При сдаче в аренду зданий помещений , отнесенных к памятникам истории и культуры, дополнительно к договору аренды между Арендодателем и Арендатором подписываются охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

При оформлении договора срок аренды указывается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении соответствующего помещения в аренду.

Договор аренды, заключенный на срок до 1-го года, считается заключенным со дня подписания договора. Договор аренды, заключенный на 1 год и более, считается заключенным после государственной регистрации.

Передача нежилого муниципального помещения Комитетом и принятие его Арендатором оформляется актом приема-передачи. В акте приема-передачи указывается краткая характеристика фактического состояния муниципального имущества. Уклонение Арендатора от подписания договора аренды в течение ти дней с момента получения его на согласование рассматривается как отказ Арендатора от его заключения и соответственно от аренды помещения.

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах - по одному для каждой стороны, подписывается представителями и заверяется печатями сторон. Обязанность по оформлению государственной регистрации договора аренды с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления Арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Комитета или Управляющей организации. Лица, получившие право на аренду нежилых помещений, лишаются его в случае незаключения договора аренды в течение 10 дней со дня принятия соответствующего решения. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды, содержащиеся в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок плановых, неплановых , назначаемых специально для таких целей Арендодателем.

Плата за пользование муниципальными нежилыми помещениями согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: - оплата стоимости права аренды - разового дохода, получаемого собственником или уполномоченным им лицом от передачи своего помещения в пользование Арендатору в указанных в настоящем Положении случаях ; - оплата арендной платы - регулярного ежемесячного, квартального дохода, получаемого собственником или уполномоченным им лицом от передачи своего помещения и соответствующего земельного участка в возмездное пользование Арендатору далее - арендная плата ; - несение Арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого помещения непосредственно или путем их компенсации Арендодателю в соответствии с условиями договора аренды.

Размер арендной платы рассчитывается согласно приложению N 1. Размеры базовых величин арендной платы устанавливаются постановлениями Главы администрации МО "Город Новоульяновск". При передаче в аренду подвальных, полуподвальных и иных помещений, не используемых длительное время и или требующих проведения капитального ремонта, арендаторы освобождаются от уплаты арендной платы на период проведения ремонтных работ, но не более чем один год.

На основании постановления Главы администрации МО "Город Новоульяновск", принятого по представлению Комитета, в счет права аренды и арендной платы может быть зачтено выполнение Арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения, чья стоимость не может превышать 50 процентов стоимости арендованного помещения. До принятия указанного решения Арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате. В случае, указанном в п. Далее Комитет отражает стоимость данных улучшений в бухгалтерском учете основных средств по зданию.

Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования "Город Новоульяновск".

Муниципальные образовательные учреждения, учреждения здравоохранения, культуры и спорта - юридические лица вправе предоставлять в пользование иным лицам помещения, не используемые в основной деятельности или требующие капитального ремонта и благоустройства, по договорам аренды, заключенным между Комитетом и Арендатором и согласованным с отделом образования, здравоохранения, отделом культуры и спорта.

Арендная плата за сданные в аренду указанные помещения перечисляется в бюджет муниципального образования с последующим направлением непосредственно образовательному учреждению, учреждению здравоохранения, культуры или спорта и должна быть использована последним исключительно для обеспечения учебно-воспитательного, лечебного и физкультурно-оздоровительного процесса или направлена на развитие материально-технической базы учреждения.

Использование указанных средств контролируется соответственно отделом образования, здравоохранения, отделом культуры и спорта. При изменении размера базовых величин, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, расчетных коэффициентов арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год. При нарушении установленного порядка аренды нежилых помещений, условий договора аренды к Арендатору наряду с мерами, указанными в пунктах 2. Приложение N 1 к Положению. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии указанных данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от При этом коэффициент износа не может быть установлен менее 0,6.

Значение коэффициента вида строительных материалов Км в зависимости от вида строительных материалов основных несущих конструкций устанавливается в следующих размерах: кирпич - 0,8; железобетон - 0,7; комбинированные: кирпич, железобетон - 0,75; кирпич, железобетон, дерево - 0,65; дерево - 0,5; прочие - 0,4.

Значения коэффициента типа здания Кт в зависимости от указанного в технической документации назначения устанавливаются в следующих размерах: торговое - 0,9; административное - 0,55; складское - 0,4; прочие - 0,6. Значение коэффициента территориальной зоны Кз в зависимости от расположения арендуемого помещения устанавливается в следующих размерах: а для города Новоульяновска - 1,2; б в других населенных пунктах МО "Город Новоульяновск", не указанных в п.

Значения коэффициента расположения помещения Кр устанавливаются в следующих размерах: отдельно стоящее здание - 0,35; надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3; чердак мансарда - 0,25; полуподвал, цокольный этаж - 0,2; подвал, технический этаж - 0,1. Значения коэффициента степени технического обустройства Ко устанавливаются в следующих размерах: наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33; наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3; наличие водопровода и канализации - 0,2; отсутствие обустройства - 0,1.

Значения коэффициента высоты потолков в помещении средняя в здании Кв устанавливаются в следующих размерах: свыше 3,0 м - 0,33; от 2,6 м до 3,0 м - 0,3; менее 2,6 м и для производственных помещений - 0,2. Значения коэффициента удобства коммерческого использования Ку устанавливаются в следующих размерах: наличие транспортной инфраструктуры, близость к магистралям, торговым и административным центрам - 0,4; частичное наличие инфраструктуры - 0,3; отсутствие транспортной инфраструктуры, отдаленность от магистралей, торговых и административных центров - 0,2.

Примечание: 1. Величина годовой арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы Ам. Если рассчитанная в соответствии с настоящим порядком величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.

НДС перечисляется Арендатором отдельным платежным поручением. Значения коэффициента использования Ки в зависимости от вида использования имущества устанавливаются в следующих размерах: рекламная деятельность - 1,5; торговля - 1,2; производственная деятельность - 0,4; складирование - 0,2; стоянка автомобилей - 0,1; прочие виды использования - 0,3. Порядок определения величины арендной платы за пользование иным имуществом 3. В случае, если проведение расчета в соответствии с пунктами 1 и 2 не представляется возможным, величина арендной платы для данных видов имущества устанавливается по расчету, указанному в п.

Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Новоульяновск" Название документа: Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Новоульяновск" Номер документа: 24 Вид документа: Решение Совета депутатов МО "Город Новоульяновск" Ульяновской области Принявший орган: Совет депутатов МО "Город Новоульяновск" Ульяновской области Статус: Действующий Опубликован: "Наш город Новоульяновск", N 12, Политика конфиденциальности персональных данных.

Скоро выходит новая версия. Портал docs. Текст документа Статус. Поиск в тексте. Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2. Мобильное приложение.

Форма запроса о предоставлении муниципальной услуги по предоставлению муниципальной преференции в соответствии с муниципальной программой 44Кб. Заполняется заявителем самостоятельно. При подаче запроса руководствуются Постановлением Администрации города Екатеринбурга от Типовая форма договора аренды Кб. Типовая форма договора аренды объекта культурного наследия Кб. Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды нежилых помещений Уважаемые предприниматели! Как арендовать муниципальную собственность?

Приобретение в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Подробная информация об услуге. Вернуться. Выберите.

Служба поддержки сайта: 8 , info-torgi rostelecom. Виды торгов. Торги Все. Антимонопольный контроль Реестр жалоб по торгам. Получение разъяснений по вопросам применения федеральным антимонопольным органом антимонопольного законодательства. Основная информация Регламент официального сайта. Справочная информация О работе с сайтом. Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества Информация по аренде, безвозмездному пользованию, доверительному управлению имуществом, по иным договорам, предусматривающим передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества, размещается в соответствии с требованиями статья Организатор торгов Номер извещения Тип имущества Площадь Описание и тех.

Об утверждении Положения о передаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Элисты. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от 6 октября года N ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , Федеральным законом от 22 июля года N ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , руководствуясь статьей 20 Устава города Элисты, Элистинское городское Собрание решило:. Утвердить прилагаемое Положение о передаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Элисты. Признать утратившим силу Положение о передаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Элисты, утвержденное решением Элистинского городского Собрания от 20 апреля года N 13 с изменениями от 20 июня года N 13, от 24 апреля года N 7.

Порядок предоставления муниципального имущества Владивостокского городского округа в аренду регулируется муниципальным правовым актом города Владивостока от Предоставление объектов в аренду осуществляется только по результатам проведения торгов конкурсов, аукционов на право заключения договора аренды за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

Владивосток, ул. Западная, 15, каб. В соответствии с муниципальным правовым актом от Управлением муниципальной собственности г. Кроме того, Управлением муниципальной собственности г.

.

Экономика / Аренда нежилых помещений / Получение в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    Знаю есть люди которые вообше умерли в тюрьме по документам, а сами гуляют в европе.